【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】面對(duì)政府打房政策，不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)發(fā)表聲明指出，其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界亦不樂見房市暴漲，沉重的貸款將影響消費(fèi)者生活品質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)肯定政府穩(wěn)定房市的美意，然而提出5大建議政策可以更「細(xì)緻考量」。
 
房地合一稅閉鎖期長(zhǎng)達(dá)5年，超重移轉(zhuǎn)稅阻止房屋進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)流動(dòng)性產(chǎn)生重大影響，前面我的論述可以知道剛性買盤動(dòng)能非常強(qiáng)烈，若市場(chǎng)上供給減少，對(duì)於平抑房?jī)r(jià)並沒有幫助。
建議1--適度鬆綁房地合一稅規(guī)定。
 
選擇性信用管制對(duì)於開發(fā)商購(gòu)地貸款限制為5成(1成需開工方能動(dòng)撥)，等於開發(fā)商在購(gòu)地階段必須籌措6成現(xiàn)金購(gòu)地，許多中小型開發(fā)商將無(wú)法生存，造成市場(chǎng)上大者恆大，不利於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
建議2--土地融資限期18月內(nèi)需動(dòng)工開發(fā)實(shí)在太短，建議拉長(zhǎng)。再者若已限期開發(fā)，貸款成數(shù)應(yīng)回歸到8成，若逾期未開發(fā)再調(diào)降成數(shù)與加碼計(jì)息。
 
為給尚無(wú)能力購(gòu)屋的年輕家庭或弱勢(shì)族群有良好居住環(huán)境，應(yīng)增加市場(chǎng)上住房供給。
建議3--政府加重補(bǔ)貼住宅公益出租，增加出租住宅供給，也能減輕年輕人的負(fù)擔(dān)。
 
政府希望藉由囤房稅增加多屋者持有成本，但稅賦成本容易轉(zhuǎn)嫁，不但無(wú)法達(dá)到政策效果，反而形成強(qiáng)烈副作用，使租屋族群面臨更大生活壓力。
建議4--暫緩實(shí)施囤房稅，妥善配套措施，避免誤傷租屋族群與包租代管業(yè)者。
 
內(nèi)政部重拳打炒房，提出限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售的草案，造成許多已購(gòu)買預(yù)售屋消費(fèi)者內(nèi)心恐慌。預(yù)售屋以時(shí)間換空間，在興建過程中按工程進(jìn)度付款，減輕購(gòu)屋自備款負(fù)擔(dān)，使購(gòu)屋族順利成家。舉例來說：每個(gè)預(yù)售案期間長(zhǎng)達(dá)3-4年，期間若消費(fèi)者因人生規(guī)劃或職涯發(fā)展出現(xiàn)重大變動(dòng)，交易出售亦屬合理行為，不應(yīng)強(qiáng)制限制民眾財(cái)產(chǎn)交易權(quán)利。
建議5--暫緩實(shí)施「限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售」，待與產(chǎn)業(yè)界妥善互動(dòng)，避免造成產(chǎn)業(yè)動(dòng)盪與消費(fèi)爭(zhēng)議。