【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)理事長(zhǎng)林正雄2022年1月18日表示，面對(duì)2022年房地產(chǎn)發(fā)展，市場(chǎng)將迎來(lái)「史上最友善購(gòu)屋環(huán)境」，而標(biāo)榜「節(jié)能減碳」的建築商品將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)配備。對(duì)於2022年房地產(chǎn)表現(xiàn)，他以4個(gè)字形容，那就是「量縮價(jià)揚(yáng)」。
 
林正雄指出，在預(yù)售與新成屋市場(chǎng)方面，通膨壓力大，營(yíng)造成本持續(xù)上漲。且開(kāi)發(fā)商受限於央行選擇性信用管制，導(dǎo)致購(gòu)地貸款成數(shù)減少，購(gòu)地連動(dòng)降低，將直接影響市場(chǎng)上新案件的供給量明顯減少。至於成屋(二手屋)市場(chǎng)，他則認(rèn)為因房地合一稅長(zhǎng)達(dá)5年的閉鎖期，與超重的45％稅率。將使房屋市場(chǎng)上二手房屋供給減少，造成供不應(yīng)求；而稅負(fù)亦可能轉(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者推升房?jī)r(jià)。
 
林正雄指出，2020年1/23武漢因COVID-19疫情封城，全球亦隨之?dāng)U大邊境管制，疫情高峰時(shí)各國(guó)紛紛頒布旅遊禁令並關(guān)閉邊境，封城更是時(shí)有所聞，頓時(shí)全球服務(wù)業(yè)與航空業(yè)陷入停擺。所幸經(jīng)過(guò)8個(gè)月後，疫苗問(wèn)世開(kāi)始施打普及，加上各國(guó)政府採(cǎi)取量化寬鬆貨幣政策刺激消費(fèi)，全球經(jīng)濟(jì)終於緩過(guò)勁來(lái)，民眾也終於回歸正常生活。我國(guó)因政府、醫(yī)界、產(chǎn)業(yè)界與國(guó)人通力合作共體時(shí)艱，使得疫情管控得宜，在陸續(xù)適應(yīng)疫情衝擊之後，景氣亦快速?gòu)?fù)甦。根據(jù)最新資料，景氣對(duì)策訊號(hào)連10個(gè)月維持在熱絡(luò)階段，外銷(xiāo)訂單創(chuàng)歷史新高，製造業(yè)採(cǎi)購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)(PMI)連18個(gè)月擴(kuò)張，批發(fā)、零售及餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額年增11.3％，GDP成長(zhǎng)率達(dá)6.05％，臺(tái)股加權(quán)指數(shù)更是續(xù)創(chuàng)歷史高點(diǎn)站穩(wěn)萬(wàn)八關(guān)卡。
 
但緊接著因經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)復(fù)甦需求驟升，供應(yīng)商搶料備貨，國(guó)際貿(mào)易因缺船、缺櫃與塞港等因素，導(dǎo)致原物料、農(nóng)作物價(jià)格上升，全球面臨通膨風(fēng)暴。當(dāng)全球大印鈔時(shí)，我國(guó)也被迫增加貨幣供給，以免新臺(tái)幣升值太快。(2021年底M1B年增14.2％)，這些增加的本國(guó)貨幣加上外資，成了推動(dòng)物價(jià)上漲的強(qiáng)大力量。消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)CPI年增率創(chuàng)13年新高，躉售物價(jià)指數(shù)年增率創(chuàng)41年新高。營(yíng)建業(yè)亦因缺料缺工問(wèn)題嚴(yán)重，加上國(guó)際原物料漲價(jià)潮，整體營(yíng)造成本上漲55％，預(yù)售屋為反映成本只好調(diào)升售價(jià)，獲利並未增加甚至?xí)艿角治g。
 
除了前述因資金供給增加的通貨膨脹外，另有因應(yīng)全球永續(xù)發(fā)展的能源轉(zhuǎn)型與減碳議題所引發(fā)的綠色通膨，2021年11月剛剛結(jié)束的第 26 屆聯(lián)合國(guó)氣候變遷大會(huì)(COP26)，確定了碳減排、碳交易、永續(xù)金融、零碳車(chē)、綠色航運(yùn)等協(xié)議，足見(jiàn)這波綠色通膨亦將對(duì)你我影響深遠(yuǎn)。
 
政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)自2020年12月8日央行實(shí)施選擇性信用管制，吹起新一輪政府打房的號(hào)角，接著2021年3/19、9/24、12/17共4度調(diào)降貸款成數(shù)與建地限期18個(gè)月開(kāi)工等，希望從資金面截?cái)喑捶縿?dòng)能?！阜康睾弦欢?.0」、「實(shí)價(jià)登錄2.0」政策加上近期熱議的「囤房稅」以及「預(yù)售屋禁止換約」議題，政府這套打房組合拳又快又猛，希望房?jī)r(jià)可以停止?jié)q幅並軟著陸。然而在國(guó)際通膨浪潮之下，置產(chǎn)成了資金良好的避風(fēng)港，而隨著土地與營(yíng)造成本不斷上升，剛性買(mǎi)盤(pán)也終於停止觀望紛紛出籠，形成房?jī)r(jià)的一股上升螺旋。依最新資料，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)耐久財(cái)信心指數(shù)達(dá)到歷史次高，2021全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)預(yù)估為35萬(wàn)棟，是近8年新高。五大銀行住宅貸款月增近720億(2021.12)，增幅為史上次高。在央行多次限縮融資條件下，市場(chǎng)買(mǎi)盤(pán)已由自住剛性需求接手撐盤(pán)，而房市量能具創(chuàng)高可見(jiàn)確實(shí)剛性需求者眾，動(dòng)能強(qiáng)大。而從法人為主要買(mǎi)方的大型土地交易統(tǒng)計(jì)，已連5年成長(zhǎng)，交易總額更達(dá)到史上最高的4256億元，可見(jiàn)不論一般消費(fèi)者與大型法人都同步在加緊置產(chǎn)。
 
展望2022年，在前所未有的通膨浪潮中，置產(chǎn)仍是躲避通膨影響的唯一解方。前面提到的綠色通膨亦將對(duì)建築規(guī)劃產(chǎn)生影響，從綠色金融加強(qiáng)促使企業(yè)採(cǎi)取ESG永續(xù)經(jīng)營(yíng)的概念，減碳議題更細(xì)部延伸到建築規(guī)劃納入綠建築、智慧建築概念等強(qiáng)化綠能與節(jié)能訴求產(chǎn)品，將陸續(xù)成為標(biāo)準(zhǔn)配備，建築業(yè)這個(gè)古老行業(yè)亦步入建築4.0的時(shí)代。
 
環(huán)境方面，2021年中「實(shí)價(jià)登錄2.0」正式上路，揭露成交登錄資訊到門(mén)牌、預(yù)售屋備查後銷(xiāo)售、銷(xiāo)售契約納管、成交1個(gè)月內(nèi)申報(bào)，加上主管機(jī)關(guān)不定期稽查。從成交資訊公開(kāi)透明、銷(xiāo)售資訊與契約皆由政府把關(guān)審核後使用，為消費(fèi)者構(gòu)築史上最友善購(gòu)屋環(huán)境。