家戶(hù)數(shù)年增量創(chuàng)半世紀(jì)新低,房市熱拉不動(dòng)家戶(hù)成長(zhǎng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
家戶(hù)數(shù)年增量創(chuàng)半世紀(jì)新低,房市熱拉不動(dòng)家戶(hù)成長(zhǎng)
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  • 信義房屋統(tǒng)計(jì)2021年家戶(hù)數(shù)量變化,全年家戶(hù)增加7.27萬(wàn)戶(hù),增量創(chuàng)下1968年以來(lái)的新低量,不過(guò)2021新成屋完工數(shù)量高,且房市移轉(zhuǎn)創(chuàng)下8年新高,但家戶(hù)數(shù)增加數(shù)量卻不同調(diào),增數(shù)反而創(chuàng)下近半世紀(jì)的新低紀(jì)錄。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)2021年家戶(hù)數(shù)量變化,全年家戶(hù)增加7.27萬(wàn)戶(hù),增量創(chuàng)下1968年以來(lái)的新低量,過(guò)去家戶(hù)增加與房地產(chǎn)景氣呈現(xiàn)正相關(guān),通常房市熱絡(luò)與新成屋落成量大時(shí),都會(huì)帶動(dòng)家戶(hù)數(shù)增加,不過(guò)2021新成屋完工數(shù)量高,且房市移轉(zhuǎn)創(chuàng)下8年新高,但家戶(hù)數(shù)增加數(shù)量卻不同調(diào),增數(shù)反而創(chuàng)下近半世紀(jì)的新低紀(jì)錄,若以區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看,新竹縣市與桃園市是戶(hù)數(shù)增加最顯著的區(qū)域。
 
統(tǒng)計(jì)顯示,從1975~2012年國(guó)內(nèi)家戶(hù)數(shù)每年都增加超過(guò)10萬(wàn)戶(hù),1996年甚至一度達(dá)到20萬(wàn)戶(hù),不過(guò)最近9年家戶(hù)數(shù)增加開(kāi)始放緩,僅有1年增加達(dá)10.1萬(wàn)戶(hù),多數(shù)時(shí)間家戶(hù)數(shù)增加都不到10萬(wàn)戶(hù),2021年甚至創(chuàng)下半世紀(jì)的新低,反映市場(chǎng)一方面可能因?yàn)槿丝诶匣瘧?hù)數(shù)減少,一方面可能也與7年級(jí)後段班與8年級(jí)生數(shù)量較少有關(guān)係。
 
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信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示,雖然2021年房市呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng),感受不出家戶(hù)數(shù)成長(zhǎng)放緩對(duì)市場(chǎng)有明顯影響,但主要因?yàn)榫皻饬Φ捞珡?qiáng)勁,遞延的、提前的都在2021年下半年進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋,但倘若時(shí)間一久,家戶(hù)數(shù)的變化一定會(huì)與房市有相當(dāng)?shù)年P(guān)連性,包括首購(gòu)比例會(huì)減少、換屋需求增加與區(qū)域的興衰差異等。
 
若以區(qū)域狀況來(lái)看,六都之中唯一呈現(xiàn)家戶(hù)數(shù)減少的是臺(tái)北市,2021年減少約8千餘戶(hù),家戶(hù)增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的是新竹與桃園市,新竹縣增加4879戶(hù),戶(hù)數(shù)增加2.3%,新竹市增加3111戶(hù),增加1.8%,桃園市增加1萬(wàn)5973戶(hù),增加數(shù)量位居六都之冠,增幅達(dá)1.9%。
 
曾敬德表示,家戶(hù)數(shù)成長(zhǎng)明顯的區(qū)域,也是2021年房市的交易熱區(qū),尤其這些區(qū)域持續(xù)吸引產(chǎn)業(yè)與臺(tái)商回流,還會(huì)吸引更多的就業(yè)與購(gòu)屋人口,對(duì)於區(qū)域房市形成剛性的購(gòu)屋需求。