【MyGoNews蕭又安/綜合報導】看好臺中產業(yè)聚落完整、人力資源充沛、陸?？战煌ǖ葍?yōu)勢，以及近期臺積電加碼一兆元投資先進製程所帶來的無窮商機，中國人壽於牛年封關前完成臺中市七期重劃區(qū)市政路的「市政核心」大樓投資案，總交易金額達120.5億元，意義非凡。
 
豐邑A8市政核心總面積約2.35萬坪，面60米市政路，立地條件絕佳，地上38層、地下七層，2015年完工，再加上產品規(guī)劃、設備配置、物業(yè)管理完全比照臺北市頂級辦公室規(guī)格，因此深受外商及科技業(yè)主喜愛，無論租金表現及進駐率都在區(qū)域水準之上。目前超過四分之一的租客來自科技業(yè)，亦有國內四大會計師事務所及金融機構，市場指名度、詢問度最高。
 
負責代理業(yè)務的瑞普萊坊總經理劉美華表示，無論是當下最夯的智慧機械、航太科技、半導體產業(yè)鏈、面板業(yè)，到製鞋、自行車業(yè)，臺中不但是全臺製造業(yè)發(fā)展的縮影，更是全球隱形冠軍的故鄉(xiāng)、臺灣產業(yè)的先行指標，因此在2018年三大投資方案推動下，臺中成了臺灣房市的當紅炸子雞，去年土地交易超過852億元，佔全臺24％，遠超過第二名臺北市的547億元。
 
劉美華強調，土地是房地產的原料，前期指標大熱就是象徵臺中市場前景大好。目前全臺新商辦供給嚴重缺貨，再加上屋主惜售，預估各縣市最高等級的商業(yè)辦公室需求未來會隨著史上最大投資臺灣潮流的趨勢增強、供應鏈陸續(xù)到位，投資價值水漲船高，而臺中商辦更是投資的重中之重。
 
劉美華分析，中壽這次投資臺中豐邑市政核心有四大意義。首先，臺中首次出現百億交易，代表全球供應鏈帶動的商業(yè)不動產需求開始在全臺發(fā)酵，有產業(yè)、建設、腹地優(yōu)勢的區(qū)域，成為投資首選?；仡櫲鹌者@三年在勝華個別重整案及臺中工業(yè)區(qū)等標售，從廠房租賃權到工業(yè)土地都熱銷，達成率百分百，可見區(qū)域市場的熱度。
 
其次，過去臺灣整棟純辦出售金額超過百億的只有兩筆，最高的是2013、2014年寶豐隆以199.65億元分批買回敦南金融大樓，另一筆則是2015年中信金信義區(qū)總部A7大樓以151.23億標出，但兩個交易案都是以舊樓重建為前提，鎖定的是土地價值，然而這次的投資方是純粹看好臺中商辦市場的未來性，與之前兩筆百億商辦交易案截然不同。
 
第三，過去三年臺中商辦建築投資、交易轉熱，但多為自用或單一樓層，累積金額不超過30億，但這次不僅是中臺灣第一筆整棟商辦交易案件，而且金額超過百億，顯示臺中商辦的投資收益價值已進一步獲得專業(yè)投資機構肯定。
 
最後，中南部因為高科技投資題材井噴，直接灌注在工業(yè)地產的交易，但後續(xù)企業(yè)總部、區(qū)域中心、支援產業(yè)的需求量會更大。從臺中的商用不動產投資進化軌跡來看，2014年矽品買茂德中科廠，花了64億，但記錄在2020年被興富發(fā)以83.76標得達新工業(yè)七期土地所打破，2022年更出現120.5億的大案，顯示各類金融、管理、品牌服務搶進臺中精華區(qū)會持續(xù)擴張對商辦的投資或租用動能，重演這幾年臺北市的A辦荒，租金拉抬價格，預期未來還會出現大行情。