【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄實價史上最貴迷你屋現(xiàn)身！根據(jù)內(nèi)政部實價登錄揭露，位於高雄鳥松區(qū)中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，2021年10月以2.21億元身價成交，買家為福原愛與江宏傑的鄰居，是高雄豪宅「京城鉅誕」的住戶，這位豪宅客財力相當(dāng)雄厚，總價逾2億元的交易，以無貸款買下，此筆交易成為鳥松區(qū)實價史上總價最貴透天，更榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，此筆交易主建物雖僅有8餘坪大，但土地面積卻達850.33坪，且據(jù)實價記載，此房屋已過於老舊無法使用，因此建物並不計價，此交易等於是買地送屋。
 
李家妮說，近年高雄城市發(fā)展願景可期，2021年下半年再受臺積電設(shè)廠效應(yīng)，整個大高雄房地?zé)岫刃б鏀U散，蛋黃越變越大顆，像鳥松、岡山等蛋殼區(qū)另有捷運等建設(shè)紅利助攻，也逐漸轉(zhuǎn)為蛋白區(qū)，成為投資人進場佈局的新興熱門選，交易總價也不斷屢創(chuàng)新高，像是距離此標(biāo)的不遠的麥當(dāng)勞鳥松店，也在同年由建商以1.86億元買下，入主當(dāng)房東收租兼養(yǎng)地，因此即使地上物不具使用價值，地段佳、面積大且有利開發(fā)規(guī)劃的土地，才是吸引買家高價入手的主因之一。
 
臺灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，如以成交總價換算地價來看，此基地每坪約以26萬元成交，屬於同地段高價，基地隔壁兩排透天土地，101年每坪成交價僅約13.8萬元，如今十年過去已翻漲近一倍，而此基地雖雙面鄰路、面積夠大，但剛好在轉(zhuǎn)角處卡了一塊約60坪的國有畸零地，且地上有一無主墓，周邊亦有資源回收場等嫌惡設(shè)施，如要有利未來規(guī)劃使用，尚需向國有財產(chǎn)署申購與自有土地毗鄰的畸零地，再依殯葬管理條例處理無主墓，也導(dǎo)致許多買方遲遲不敢出手；但是若考量該土地周遭鄰近區(qū)塊的發(fā)展以及周遭新建案的去化狀況，此筆交易對買賣雙方來說算是相當(dāng)圓滿。
 
黃明智也說，此地段就位於鳳山與鳥松區(qū)交界，且鄰近主要幹道中正路，北接仁武，南往文山、華鳳特區(qū)，西臨三民區(qū)等市區(qū)頗便利，加上鳥松為未來捷運黃線紅利區(qū)，高雄近年因地價房價高漲，建案與人口也逐漸往蛋白、蛋殼區(qū)移動，帶動區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，民眾對居住市郊的抗性也相對減少，這也讓投資人更加看好這類蛋白物件潛力，願灑高價入主。