預(yù)售屋延遲完工，消費(fèi)者可向建商要求給付遲延利息 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
預(yù)售屋延遲完工，消費(fèi)者可向建商要求給付遲延利息
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  • 內(nèi)政部表示，建商這種作法已違反預(yù)售屋買賣定型化契約規(guī)定，建商興建預(yù)售屋建案如有發(fā)生超過完工期限但未完工之情形，應(yīng)依規(guī)定給付買方遲延利息；又如超過3個(gè)月仍未完工，買方並可主張解除契約，賣方應(yīng)同時(shí)賠償違約金。
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】針對媒體報(bào)導(dǎo)民眾反映部分預(yù)售屋延後2年交屋，建商只願無息退還已繳價(jià)款或無條件等候交屋。內(nèi)政部表示，建商這種作法已違反預(yù)售屋買賣定型化契約規(guī)定，建商興建預(yù)售屋建案如有發(fā)生超過完工期限但未完工之情形，應(yīng)依規(guī)定給付買方遲延利息；又如超過3個(gè)月仍未完工，買方並可主張解除契約，賣方應(yīng)同時(shí)賠償違約金。
 
內(nèi)政部說明，為保障消費(fèi)者權(quán)益，內(nèi)政部已公告「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，其中規(guī)定買賣雙方在簽訂預(yù)售屋買賣契約時(shí)，應(yīng)明確約定開工及取得使用執(zhí)照完工的日期，以確保建商須如期完成興建，以利買方後續(xù)能如期順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶與交屋入住。
 
建商在興建過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執(zhí)照完成興建，已構(gòu)成遲延給付情形，依定型化契約規(guī)定應(yīng)按照買方已繳交的房地價(jià)款，依逾期日數(shù)每日萬分之五計(jì)算遲延利息付予買方。又建案如超過完工期限3個(gè)月仍未取得使用執(zhí)照，買方並有權(quán)解除契約，賣方除應(yīng)將買方已繳的房地價(jià)款退還外，應(yīng)同時(shí)賠償違約金。
 
內(nèi)政部表示，民眾如遇有延遲完工的履約爭議，可以向縣市政府消費(fèi)者服務(wù)中心或消保官申訴處理，以維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)提醒建商應(yīng)確實(shí)依定型化契約規(guī)定履行契約，如未依契約約定給付逾期完工的遲延利息予買方，縣市政府得依消費(fèi)者保護(hù)法第36條規(guī)定要求限期改善，未改善者並可依第58條規(guī)定處最高150萬元罰鍰。