【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2022年3月31日舉辦2022年Q2房市展望預(yù)測(cè)記者會(huì)，戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立表示，「2021年是炒作的房市，2022年則面臨政府打炒房，資金即將斷鏈?！沟谝患痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是「市價(jià)賣不掉、低價(jià)買不到、買方不任性、賣方不認(rèn)命」，虎年本來(lái)應(yīng)該是「虎嘯」結(jié)果只剩下「貓聲」，顏炳立形容接下來(lái)的房市會(huì)是「厚德載物、德不配位」的狀態(tài)，房?jī)r(jià)炒作的蛋白區(qū)「德不配位」將會(huì)面臨修正。但是2022年房市整體仍有「資金多、利率低」的雙條件，所以房市整體仍保持樂觀，不過(guò)，政府政策「打炒房、斷金流」則會(huì)讓房市黑天鵝變大隻。
 
央行雖然利率僅調(diào)升1碼，對(duì)於持有人影響不大，可是這個(gè)升息動(dòng)作會(huì)讓房市買氣收斂。顏炳立認(rèn)為，禁止預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售將會(huì)讓市場(chǎng)交易動(dòng)能受到重創(chuàng)，剛性自用成為主流，賣方依舊開天價(jià)，買方堅(jiān)持不追價(jià)，成交量產(chǎn)生拉拒而下滑，銷售率也會(huì)因此拉長(zhǎng)期限，但是對(duì)於資產(chǎn)雄厚建商不會(huì)有太大的影響，中小型建商則比較讓人擔(dān)憂。他說(shuō)，「估計(jì)2022年推案量將再漲10％，但價(jià)格、買氣皆會(huì)穩(wěn)定收斂，創(chuàng)高價(jià)的幅度變緩?！怪领逗勒袌?chǎng)「那就是帶刺的玫瑰，有買氣、但還是會(huì)持續(xù)收斂。」
 
2022年房市會(huì)因?yàn)榇蚍啃Чl(fā)酵，逐漸回到正軌，投資客的炒房夢(mèng)碎，市場(chǎng)交易動(dòng)能也會(huì)因此減緩。顏炳立形容上半年房市是「厚德載物、德不配位」，他解釋，賣很好的房?jī)r(jià)必須得有很好的地段跟物件，若是靠炒作上來(lái)的，一旦承載不了就會(huì)垮掉，「炒作過(guò)度的價(jià)格在完工之後自然就會(huì)修正?！诡伇⒅赋觯?021年屬於炒作的房市，但2022年在各部會(huì)接連打房，甚至斷金流的情況下，預(yù)期房市將是「冬瓜的名模」，沒有能力或是基礎(chǔ)條件不夠的蛋白區(qū)「房?jī)r(jià)怎麼上去就怎麼下來(lái)。」

 
顏炳立強(qiáng)調(diào)，房市是由「資金、利率、供給、需求」決定房?jī)r(jià)。其中，「資金與利率」只要斷掉其中一支，房?jī)r(jià)就會(huì)冷卻，這兩項(xiàng)目前看來(lái)還是僵持不下；「供給與需求」部分，預(yù)售屋禁轉(zhuǎn)通過(guò)後，炒作退場(chǎng)，回歸自住，需求就會(huì)明顯降溫。
 
提到房?jī)r(jià)是否會(huì)跌，他認(rèn)為，「市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)為剛性買盤自住買方市場(chǎng)，價(jià)格大於價(jià)值的產(chǎn)品，會(huì)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整?！顾茰y(cè)，2022年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將達(dá)31萬(wàn)棟，較2021年縮減3.8萬(wàn)棟、降30％；土地交易總額預(yù)估2500億、年減10％；商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總額預(yù)估1500億，與2021年持平。2022年因?yàn)橘I方不會(huì)任性追價(jià)，而建商也不願(yuàn)認(rèn)命降價(jià)賣，價(jià)格漲跌之間僵持不下，量縮、價(jià)難漲，最終房?jī)r(jià)仍是一個(gè)字「穩(wěn)」。