【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】坐落桃園市中壢區(qū)之高鐵青埔特區(qū)近年房價猛烈上揚(yáng)，對傳統(tǒng)中壢市區(qū)房市亦產(chǎn)生拉抬效應(yīng)。東森房屋研究中心統(tǒng)計實(shí)價登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，中壢火車站周邊近四年新大樓與中古大樓漲幅約2成，公寓產(chǎn)品也有16％之成長表現(xiàn)。新成屋價格日趨升揚(yáng)，最高成交價格在2021年已達(dá)45萬元，區(qū)域內(nèi)之中古大樓最高成交價，甚至在2020年出現(xiàn)50.51萬元之價格。
 
東森房屋中壢中美加盟店廖壽業(yè)店東表示，中壢市區(qū)交易熱點(diǎn)可分為，中壢火車站周邊及太平洋SOGO百貨周邊之海華特區(qū)。其中海華特區(qū)蘊(yùn)藏了中壢最具指標(biāo)之豪宅建案「海華大帝」，屋齡約10年，主打80~100多坪之大坪數(shù)豪宅，單價高貴不貴，目前落在43~45萬元間。
 
東森房屋表示，目前桃園捷運(yùn)藍(lán)線開通至A21環(huán)北站，A22老街溪站將在2022年7月開通，而A23中壢車站則預(yù)計2029年通車，中壢火車站將成為機(jī)捷與臺鐵之軌道交會點(diǎn)，透過捷運(yùn)藍(lán)線將可直達(dá)桃園青埔站，且中壢火車站也規(guī)劃為臺鐵捷運(yùn)紅缐地下化三鐵共構(gòu)。未來若軌道及共構(gòu)大樓等機(jī)能逐步到位，中壢市區(qū)房市將逐步與青埔靠攏。

 
東森房屋表示，中壢火車站周遭行情受益於整體大環(huán)境，以及同處中壢區(qū)之青埔特區(qū)漲勢拉抬，在109年至2021年間大幅上升，尤其新成大樓在一年間便成長逾3萬元。指標(biāo)建案如，海華特區(qū)之「鼎藏帝苑」，總戶數(shù)58戶，單價落在42~45萬元之間，以及與一路之隔位處平鎮(zhèn)區(qū)之「樸澍藏」，受門牌效應(yīng)影響，單價略低落在33~36萬元間。而預(yù)售屋則以中壢家商旁「麗昇陽」為指標(biāo)，總戶數(shù)208戶，預(yù)計2023年完工，採不二價銷售，平均單價落在38~42萬元間。
 
至於中古屋行情，目前中壢火車站周遭，屋齡15年以上之中古大樓單價約落在25萬元以上，若靠近海華特區(qū)則房價愈趨近3字頭。公寓行情在疫情前則多落在13~14萬元，低總價及實(shí)坪大之優(yōu)勢廣受首購族喜愛，但隨著整體房市飆漲，在2021年十月後公寓漲幅明顯超過一成五，目前行情落15~17萬元區(qū)間。
 
而目前中壢的土地交易行情，以大面積一般住宅地約100萬元起跳；商業(yè)區(qū)則在120~150萬元區(qū)間；小面積建地則約35~38萬元；環(huán)市道路之物件則多在32~35萬元間。而以此土地取得行情，未來中壢車站周邊新案將落在45~50萬元。
 
而近期政府頻繁的打房政策以及升息措施，東森房屋分析，觀察目前市場熱度並無明顯降低，以升息來說或許會產(chǎn)生短期觀望，但中長期影響不大。至於房地合一稅2.0，5年內(nèi)出售課35-45％重稅以及預(yù)售屋禁止換約效應(yīng)，將使得投資買方將置產(chǎn)重心自預(yù)售屋及1至5年之新成屋，移轉(zhuǎn)至5至15年中古屋，將造成後者價格推升。