【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶2022第二季房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告，針對(duì)2019年至2021年全臺(tái)預(yù)售屋交易狀況進(jìn)行完整的價(jià)量分析。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2021年全臺(tái)預(yù)售屋房市價(jià)量齊揚(yáng)！預(yù)售屋交易件數(shù)突破9萬(wàn)件，年增約35％；總銷金額成長(zhǎng)49％。七都預(yù)售屋平均總價(jià)全面突破千萬(wàn)門檻，其中又臺(tái)中和高雄的預(yù)售屋平均總價(jià)和平均單價(jià)漲幅最高。
 
2021預(yù)售屋交易件數(shù)年增約35％ 總銷金額年增49％
新竹縣市自住需求強(qiáng)勁 2021預(yù)售屋交易件數(shù)年增73％
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋交易資料，2021年預(yù)售屋市場(chǎng)超火燙！在交易件數(shù)的部分，2021年全臺(tái)預(yù)售屋交易件數(shù)近9.4萬(wàn)件，比2020年的6.9萬(wàn)件成長(zhǎng)近35％，總銷金額突破1.2兆元，成長(zhǎng)幅度達(dá)49％！
 
若以七都地區(qū)(臺(tái)北、新北、桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄)的預(yù)售屋交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，雙北地區(qū)的2021預(yù)售屋交易量的成長(zhǎng)較為和緩，年增為8.3％；反之，其餘五都地區(qū)的預(yù)售屋交易量從2020年的47,853件，到2021年一舉衝上63,200件，年增超過(guò)32％！其中，交易件數(shù)成長(zhǎng)最為驚人的要屬新竹縣市，2021年預(yù)售屋成交件數(shù)為6,517件，是前年3,770件的1.73倍！
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市不但為科技業(yè)重鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)也不斷發(fā)展，創(chuàng)造大量工作機(jī)會(huì)，帶動(dòng)人口成長(zhǎng)。根據(jù)七都地區(qū)民政局資料，2021年新竹縣竹北市以淨(jìng)遷入人口4,175人，位居全臺(tái)之首，自住需求自然強(qiáng)勁。另一方面，建商也看準(zhǔn)這波人口從雙北南移至桃竹的現(xiàn)象，紛紛大量購(gòu)地布局桃竹地區(qū)，也帶動(dòng)當(dāng)?shù)仡A(yù)售屋交易量。
 
從數(shù)據(jù)中也可以發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)預(yù)售屋交易件數(shù)在雙北外地區(qū)的佔(zhàn)比略有增加。2019和2020兩年，雙北地區(qū)和其餘五都的預(yù)售屋交易件數(shù)比例約為3比7；到了2021年，五都地區(qū)的預(yù)售屋交易件數(shù)佔(zhàn)比達(dá)75％，而雙北地區(qū)略下降5％。陳金萍說(shuō)明，雙北地區(qū)因開(kāi)發(fā)較早、大規(guī)模素地稀少，也鮮有新重劃區(qū)釋出，促使建商往南推案；再加上其他縣市政府加重投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)，企業(yè)也紛紛進(jìn)駐，促使人口往外移動(dòng)。因此，建商離開(kāi)雙北地區(qū)推案，形成雙北區(qū)域外預(yù)售屋交易量比例增加的狀況，並不意外。

 
七都預(yù)售屋平均總價(jià)全面突破千萬(wàn)門檻
臺(tái)中預(yù)售屋平均總價(jià)年增31％ 晚一年買多花300萬(wàn)
 
至於在預(yù)售屋價(jià)格上，2021年七都預(yù)售屋平均總價(jià)全面突破千萬(wàn)門檻！其中，臺(tái)中和新竹的預(yù)售屋總價(jià)分別達(dá)1,347萬(wàn)元和1,319萬(wàn)元，已接近新北水準(zhǔn)(1,593萬(wàn)元)。在漲幅上，雙北地區(qū)的漲幅相對(duì)和緩；但在五都地區(qū)，除新竹縣市外，其餘四都的漲幅通通突破雙位數(shù)。臺(tái)中和高雄的漲勢(shì)最為驚人，漲幅分別高達(dá)31％和23.7％！在臺(tái)中晚一年買預(yù)售屋，平均要多花300萬(wàn)元！
 
若以預(yù)售屋每坪平均單價(jià)來(lái)看，2021年高雄和臺(tái)中的年度漲幅分別為21.6％和18.1％，位居第一、第二。陳金萍說(shuō)明，高雄房市因臺(tái)積電題材、以及政府推動(dòng)半導(dǎo)體S廊帶，造就高雄房市大漲。至於臺(tái)中地區(qū)，政府投注大量資源規(guī)劃「水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，更有如臺(tái)中國(guó)際會(huì)展中心、臺(tái)中綠美圖等重大建設(shè)陸續(xù)到位，帶動(dòng)臺(tái)中地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。
 
2021年建照創(chuàng)26年新高 預(yù)售屋供給量將攀高
未來(lái)房市四大變因 預(yù)售屋市場(chǎng)仍否續(xù)漲須關(guān)注
 
未來(lái)預(yù)售屋市場(chǎng)是否會(huì)持續(xù)價(jià)量齊揚(yáng)的景象？陳金萍指出，2021年房市因臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)穩(wěn)定、疫情控制相對(duì)得宜，再加上全球量化寬鬆政策，為房市創(chuàng)造高漲環(huán)境。預(yù)售屋因低自備款、屋況全新等因素，獲得許多消費(fèi)者的青睞，預(yù)售市場(chǎng)因此熱鬧蓬勃。
 
但熱絡(luò)的房市中不乏有投機(jī)炒作行為，讓預(yù)售屋產(chǎn)生不正常的飆漲。政府為遏止炒作，祭出多項(xiàng)針對(duì)預(yù)售屋的打炒房政策，未來(lái)投機(jī)退場(chǎng)，房市將回歸正常供需。值得注意的是，內(nèi)政部的數(shù)據(jù)顯示，2021住宅建築執(zhí)照宅數(shù)達(dá)16.9萬(wàn)，破26年來(lái)的紀(jì)錄。這意味房市供給量將持續(xù)增加，未來(lái)預(yù)售屋市場(chǎng)是否仍呈現(xiàn)如2021年的高漲現(xiàn)象，值得多加觀察。
 
陳金萍也指出，俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策的房市四大變因，也牽動(dòng)未來(lái)房市的走向。如今俄烏衝突未息，全球通膨壓力遽增，全球加速貨幣緊縮政策。美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)除宣布升息1碼，也預(yù)告2022年還要升息6次；央行亦已迅速跟進(jìn)，而且後續(xù)仍有升息空間，多少影響房市表現(xiàn)。另外，未來(lái)政府是否繼續(xù)推出進(jìn)一步的健全房市政策，也會(huì)左右未來(lái)房市熱度。