【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府有意禁止預(yù)售換約，根據(jù)2021年預(yù)售揭露的預(yù)售資料顯示，2021年雙北以外市場(chǎng)預(yù)售銷售狀況熱絡(luò)，以近年持續(xù)攀升的趨勢(shì)與房地合一稅收持續(xù)拉高來(lái)看，市場(chǎng)上存有一些短期的投資行為，尤其桃園、臺(tái)中、高雄2021年預(yù)售實(shí)價(jià)揭露成交都超過(guò)萬(wàn)戶，臺(tái)南超過(guò)8千戶，新竹縣市也超過(guò)6千戶，部份2021年的熱銷案已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)手潮開(kāi)跑的現(xiàn)象。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，一旦預(yù)售禁止換約上路，短期內(nèi)會(huì)先看到不想交屋的投資客「少賺求出場(chǎng)」，不過(guò)等到政策上路後，這些換約的供給又會(huì)消失，長(zhǎng)期來(lái)講，短炒投資客會(huì)離開(kāi)預(yù)售產(chǎn)品，預(yù)售會(huì)逐漸轉(zhuǎn)為自用與長(zhǎng)期置產(chǎn)的市場(chǎng)，2021年以來(lái)急漲的房市會(huì)逐漸降溫，房?jī)r(jià)也較不容易出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)2021年實(shí)價(jià)揭露資料顯示，市場(chǎng)規(guī)模最大的新北市，一年預(yù)售揭露約1.64萬(wàn)件，不過(guò)桃園市與臺(tái)中市都超過(guò)新北市，桃園市一年揭露1.99萬(wàn)件，臺(tái)中市也揭露1.68萬(wàn)件，雙雙超過(guò)人口與市場(chǎng)規(guī)模最大的新北市，顯見(jiàn)區(qū)域推案銷售熱絡(luò)，以持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)來(lái)看，裡面也可能存有部分非自用的需求。
 
高雄市2021年也揭露預(yù)售1萬(wàn)件，總銷售金額也達(dá)千億元，臺(tái)南市揭露預(yù)售8400餘件，新竹縣市也有6000餘件。曾敬德表示，2021年房地合一2.0上路之前，房市就出現(xiàn)一波預(yù)售換約潮，該換的原則上也換得差不多，不過(guò)2021年下半年市場(chǎng)仍交易熱絡(luò)，預(yù)料在政策上路前仍會(huì)出現(xiàn)一波換手潮。