【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院會(huì)2022年4月7日通過(guò)「平均地權(quán)條例」修正草案，將函請(qǐng)立法院審議，本次修法5大重點(diǎn)包含「限制換約轉(zhuǎn)售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎(jiǎng)金制度」、「管制私法人購(gòu)屋」、「解約申報(bào)登錄」，其中重罰炒作行為最高可處5,000萬(wàn)元罰金，政府用重罰宣示打炒房的決心。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，對(duì)炒作行為來(lái)說(shuō)，提高罰金確實(shí)有恫嚇效果，加上檢舉制度，看似萬(wàn)無(wú)一失，卻同時(shí)考驗(yàn)內(nèi)政部與地方政府的人力與勾稽能力，一旦拿捏不好，恐有失官箴。另避免私法人交易住宅立意雖佳，卻同時(shí)可能產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)，例如公司因稅務(wù)或財(cái)務(wù)考量得購(gòu)置宿舍、招待所等個(gè)案，不可不慎。
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，這次主要針對(duì)預(yù)售市場(chǎng)大舉修法，原因在於過(guò)去二年預(yù)售市場(chǎng)受惠資金潮，價(jià)格膨脹快又急，吸引投資客趁勢(shì)賺取價(jià)差，整體房?jī)r(jià)受到拉抬，讓預(yù)售市場(chǎng)成為打炒房的主力目標(biāo)之一，2022年再加上央行升息，預(yù)期2022年第二季的交易量將逐步放緩，不過(guò)在全球缺工、缺料，以及營(yíng)建成本上揚(yáng)的前提下，房?jī)r(jià)也難以大幅鬆動(dòng)。