【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】面對(duì)全球嚴(yán)峻的通膨情勢(shì)，央行在3月升息1碼，並宣告貨幣政策已經(jīng)趨於僅縮，未來(lái)國(guó)內(nèi)可能也要開(kāi)始面對(duì)一波升息循環(huán)，根據(jù)五大銀行新承做房貸資料顯示，國(guó)內(nèi)已經(jīng)連續(xù)157個(gè)月房貸利率跌破2％，國(guó)人已經(jīng)習(xí)慣低率環(huán)境，加上房貸金額越貸越高，先前央行不斷提醒利率不會(huì)永遠(yuǎn)這麼低的警示，正要開(kāi)始應(yīng)驗(yàn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波通膨情勢(shì)越演越烈，國(guó)內(nèi)3月消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)年增率3.27％，連八個(gè)月超過(guò)2％，通膨壓力逐漸增溫，加上美國(guó)醞釀快速升息與QE退場(chǎng)，同時(shí)間國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好，更讓市場(chǎng)有能力去承擔(dān)利率調(diào)升，未來(lái)的一段期間房貸利率重回2％以上，似乎也不是甚麼太奇怪的事情。
 
經(jīng)過(guò)3月央行升息後，目前一般房貸利率最低為1.56％，但申請(qǐng)條件較一般的房貸利率大概在1.65％~1.75％，只要升息3次半碼房貸利率可能就會(huì)見(jiàn)到2％，曾敬德指出，市場(chǎng)最擔(dān)心的事情不是一次性的升息，而是連續(xù)性的「升升不息」，一旦市場(chǎng)大幅升息將會(huì)產(chǎn)生許多改變，租金收益型的產(chǎn)品會(huì)首當(dāng)其衝，買(mǎi)方因?yàn)橘Y金成本增加，會(huì)要求更高的收益率，包括店面等產(chǎn)品，而壽險(xiǎn)業(yè)因?yàn)榉ㄒ?guī)限制，評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)投資必須拉高租金收益率，現(xiàn)在已經(jīng)看到壽險(xiǎn)業(yè)出走臺(tái)北，往外尋找高租金收益型的不動(dòng)產(chǎn)。
 
至於住宅市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生一定影響，包括民眾購(gòu)屋時(shí)的購(gòu)買(mǎi)力下滑，房貸族每月支出增加排擠消費(fèi)，房貸利息增加後「租不如買(mǎi)」的資金成本誘因減少等，另外面對(duì)連續(xù)性的升息，也會(huì)降低民眾的購(gòu)屋意願(yuàn)與信心。
 
曾敬德表示，國(guó)人已經(jīng)太習(xí)慣低利環(huán)境，建議購(gòu)屋人面對(duì)升息循環(huán)，一方面可以試算未來(lái)升息後的房貸負(fù)擔(dān)，是否還在承受範(fàn)圍內(nèi)，一方面若手上有閒置資金，保守型的民眾可以先償還本金，降低利息負(fù)擔(dān)。