【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】位於西門町商圈的「新生報(bào)業(yè)大樓」，最新實(shí)價(jià)揭露，海霸王集團(tuán)在2022年1月，一口氣無貸款買下1~4樓及地下1樓的53筆產(chǎn)權(quán)，總金額高達(dá)3億5470萬元，面積約651.39坪，不過其實(shí)多年來，海霸王已經(jīng)陸續(xù)整合該大樓的多戶產(chǎn)權(quán)。從2018年至今，海霸王也另外整合了至少5筆2~10坪不等的小單位交易，收購單價(jià)在35~38萬元之間，５筆總價(jià)1072萬元，不過整合之路頗漫長，目前仍有部分的商場攤位，由自然人持有中。
 
「新生報(bào)業(yè)大樓」，過去曾為力霸百貨，海霸王集團(tuán)在2010年以17億元取得大部分的產(chǎn)權(quán)，5樓以上由集團(tuán)旗下的商務(wù)飯店品牌「德立莊酒店」使用，不過地下樓層及1~4樓的商場，有部分產(chǎn)權(quán)零碎的小坪數(shù)商場攤位，仍由許多自然人持有，而海霸王近年積極整合。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，疫情期間餐飲旅遊業(yè)受到重創(chuàng)，且一級商圈西門町更是首當(dāng)其衝，不過餐飲集團(tuán)財(cái)力相對穩(wěn)定，有打耐久戰(zhàn)的實(shí)力，加上雙子星大樓可望對臺北西區(qū)帶來一波商業(yè)效益，若能整合成功，對餐飲集團(tuán)的整體資源運(yùn)用將更加有效益，也有助於未來都更改建的規(guī)劃。
 
張旭嵐指出，該大樓基地面積約1千坪，使用分區(qū)為第四種商業(yè)區(qū)，建蔽率75％、容積達(dá)800％，且就位於延平南路上、捷運(yùn)西門站4號出口旁，緊鄰錢櫃中華新館，擁有人潮商機(jī)，再加上該樓屋齡已41年，達(dá)到危老標(biāo)準(zhǔn)，未來若整棟改建重新開發(fā)，可規(guī)劃飯店、辦公大樓或百貨商場，具有不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)效益。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，俄烏大戰(zhàn)加上疫情長期的影響，導(dǎo)致原物料上漲、國際運(yùn)輸延誤，全球出現(xiàn)通膨情況，市場不確定因素增加，更凸顯不動產(chǎn)抗通膨效益；為了資金避險(xiǎn)，不少富豪及法人更積極布局不動產(chǎn)市場，尤其近幾年央行打炒房，限制貸款成數(shù)，並且釋出未來將持續(xù)升息的訊息，因此不乏企業(yè)及富豪置產(chǎn)採取不貸款措施，除了可減少貸款送件的行政流程時(shí)間，也是升息浪潮下的聰明資產(chǎn)規(guī)劃。