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買屋？買地？臺中「危老級」億元店面交易！

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-14

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實價揭露，臺中市西區(qū)五權(quán)四街25號的透天店面，建坪88.3坪，地坪113.7坪，屋齡高達(dá)53年，2022年1月以1.01億元轉(zhuǎn)手，由某家精品家居業(yè)者無貸款購入，成為臺中市2022年第一筆「危老級」億元店面交易！

曾為偶像劇拍攝場景的美術(shù)園道53年老透店，被精品家居業(yè)者斥資上億元買下。(臺灣房屋國美特許加盟店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺中的半世紀(jì)老屋也有上億身價！據(jù)最新實價揭露，曾是偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝場地，臺中市西區(qū)五權(quán)四街25號的透天店面，建坪88.3坪，地坪113.7坪，屋齡高達(dá)53年，2022年1月以1.01億元轉(zhuǎn)手，由某家精品家居業(yè)者無貸款購入，成為臺中市2022年第一筆「危老級」億元店面交易！

臺灣房屋國美特許加盟店店長王芳進(jìn)表示，本次揭露的上億老透店，是美術(shù)園道第一排的角間店面，能見度相當(dāng)高，因此曾有日料名店、網(wǎng)美餐廳及建案接待中心輪番進(jìn)駐；由於該透店的使用空間與地坪都比較大，頗具規(guī)劃利用彈性，過去經(jīng)營的業(yè)者，對屋況也都有下功夫整理，所以該透店屋齡雖高，但外觀依舊清爽新穎，接手店家不需要花大錢翻修，可直接進(jìn)駐使用。

王芳進(jìn)分析，美術(shù)館特區(qū)是臺中傳統(tǒng)的豪宅聚落，居民消費力強(qiáng)勁，符合精品家居的客源定位，推測買家可能有意開拓當(dāng)?shù)氐母缓朗袌?，故重金購店插旗；且該透店地坪逾百坪，換算土地單價不到90萬元，在每坪地價動輒百萬的市中心顯得平實，所以未來仍具增值空間，自用投資兩相宜。

臺中美術(shù)園道首排的半百老透店，今年1月以破億總價售出。(臺灣房屋國美特許加盟店提供

據(jù)臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心觀察，除了本次揭露的美術(shù)園道透店外，臺中市近一年來，還有兩筆買家自用的精華商圈億級店面交易。首先是2021年2月，華泰銀行於新光遠(yuǎn)百商圈斥資1.8億元，買下「亞太總部」商辦大樓的1、2樓店面開設(shè)分行；接著2021年10月，則有草悟道建設(shè)花費1.26億元，在公益黎明商圈購入永春東七路的獨棟店面，並將公司登記地址遷到該棟2樓，1樓則由買家公司董事登記設(shè)立亞圖國際餐飲。

臺灣房屋集團(tuán)資深經(jīng)理陳定中表示，疫情期間，部份精華商圈釋出難得的店面物件，加上後疫情時代通膨隱憂加劇，促使民間積極置產(chǎn)，所以不少有自用需求的買家，就把握機(jī)會進(jìn)場，一來可省下大把租金，未來也有轉(zhuǎn)作包租公的彈性，且精華商圈的店面難得，往後轉(zhuǎn)手亦可望增值。以本次揭露的五權(quán)四街透店為例，月租金行情約22萬元，買家自用一年就能省下264萬元開銷，日後若轉(zhuǎn)租他人，毛投報率亦高達(dá)2.6％，效益頗佳。因此精華商圈店面在「自用省租」、「轉(zhuǎn)租收益」、「出售獲利」三效合一的加持下，始終是市場上歷久彌新的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。