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東森房屋：永康「444」4年漲4成、上看4字頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-04-23

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東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)臺南市永康區(qū)近4年各類產(chǎn)品同步飆漲，其中透天、公寓及預(yù)售屋三類產(chǎn)品帶頭領(lǐng)漲逾4成。而預(yù)售屋平均成交單價(jià)則在4年之間自17.1萬元漲至24.6萬元，且在2022年1月曾出現(xiàn)39.2萬元之成交紀(jì)錄。

永康近年土地行情水漲船高，以鹽行重劃區(qū)來說，商業(yè)區(qū)建地單價(jià)已達(dá)65萬元，以此土地取得成本，永康即將出現(xiàn)四字頭新建案。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)臺南市永康區(qū)近4年各類產(chǎn)品同步飆漲，其中透天、公寓及預(yù)售屋三類產(chǎn)品帶頭領(lǐng)漲逾4成。透天產(chǎn)品平均總價(jià)自2018年之1,065萬元漲至2021年之1532萬元；公寓產(chǎn)品漲幅則達(dá)4成5；而預(yù)售屋平均成交單價(jià)則在4年之間自17.1萬元漲至24.6萬元，且在2022年1月曾出現(xiàn)39.2萬元之成交紀(jì)錄。

東森房屋永康奇美加盟店卓豐章店長表示，永康區(qū)近年受益於臺積電進(jìn)駐南科效應(yīng)，為區(qū)域內(nèi)帶來大量剛性自住需求，「永康不僅近南科，離市區(qū)也是很近」，而區(qū)域內(nèi)生活圈主要可分為中華路沿線及鹽行商圈，市場產(chǎn)品以透天厝及電梯大樓為主力，最熱門區(qū)域則屬東橋重劃區(qū)，不僅承接科買盤，更吸引市區(qū)外溢之客群。

而區(qū)域內(nèi)指標(biāo)電梯大樓建案，東森房屋表示，以東橋重劃區(qū)來說，如「永龍V&A2」主打2~3房，近一年之平均成交行情則落在32萬元左右，三房附車位40坪之物件目前總價(jià)約在1,600萬元；另外尚有已完銷之「綠海都心」，主打2至4房，預(yù)售時(shí)期平均成交單價(jià)約25萬元。

至於區(qū)域內(nèi)中古電梯大樓行情，東森房屋表示，以屋齡來區(qū)分，20年以上之產(chǎn)品，平均單價(jià)約20萬元，5至10年之產(chǎn)品則落在28萬元上下。另外，熱絡(luò)於市區(qū)之都更話題近年也燒到永康，東森房屋表示，永康公寓產(chǎn)品長期被低估，但由於這幾年土地漲幅大，使得土地持份高之公寓產(chǎn)品連帶受到拉抬，但東森房屋也表示，目前區(qū)域內(nèi)尚無出現(xiàn)都更案例，市場主要著眼於其未來性。

土地貴也帶動(dòng)透天產(chǎn)品之漲幅，東森房屋表示，目前區(qū)域內(nèi)新成透天總價(jià)已突破2,000萬元；中古屋齡5至10年產(chǎn)品之平均總價(jià)則落在1,800萬元；10至20年則約在1,500萬元，20年以上之產(chǎn)品總價(jià)則落在800至1,000萬元間。

東森房屋表示，永康近年土地行情水漲船高，以鹽行重劃區(qū)來說，商業(yè)區(qū)建地單價(jià)已達(dá)65萬元，永康永華路之建地也有40萬元左右之價(jià)位，以此土地取得成本，永康即將出現(xiàn)4字頭新建案。然而隨著官方一系列抑制房價(jià)政策，目前客戶漸採取觀望態(tài)度，使得近期交易量有下滑趨勢，但熱門區(qū)域若有物件釋出仍然搶手，顯示永康之剛需買盤強(qiáng)建。

東森房屋表示，永康房市自臺積電設(shè)廠後，始獲得市場大量關(guān)注目光，但區(qū)域內(nèi)發(fā)展卻不僅止於此，如連結(jié)市區(qū)、與新市之大灣交流道、甫重劃完成之鹽行重劃區(qū)，以及永康陸軍砲校移至關(guān)廟區(qū)所釋出，將作為公共規(guī)劃「永康創(chuàng)意設(shè)計(jì)園區(qū)」之大片土地，都持續(xù)為區(qū)域發(fā)展注入新活水。