【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計上市櫃法人在內湖科技園區(qū)廠辦交易，2021年總交易金額達189億元，比2020年58億元成長2倍，且2021年整棟交易件數(shù)達6件，創(chuàng)歷年新高，主要是臺北精華土地難尋，內科土地在多項題材支撐下，躍為近年企業(yè)總部插旗焦點。目前內科整體土地開發(fā)率已來到8成，近期信義全球資產(chǎn)受龍邦國際興業(yè)委託辦理標售內科文德段科技工業(yè)B區(qū)土地，總面積約543.8坪，提供企業(yè)搶佔內科興建企業(yè)總部搶手機會。
 
內科產(chǎn)業(yè)聚落吸引總部型客戶紛紛進駐 單價迭創(chuàng)新高
 
信義全球資產(chǎn)進一步統(tǒng)計，2021年上市櫃法人在內湖科技園區(qū)的廠辦交易，不僅規(guī)模大幅提升，單是一年整棟交易就破百億規(guī)模，其中單筆交易最大筆是三商美邦人壽以34億元買下華固智富中心大樓(單價61萬/坪)；另外，今年4月內科也出現(xiàn)一筆整棟交易，領航家投資興業(yè)以30.68億(單價66萬/坪)元買下位於潭美段的長虹豐匯商業(yè)科技整棟大樓，短期行情上漲1成，單價坐6望7。而文德段在2021年12月實價廠辦交易中，屋齡五年的德孚瑞光大樓，成交金額約1.35億元，估算每坪單價已超過70萬元，不遜市區(qū)站前西門商圈、南京四五段商圈的商辦大樓市場均價。
 
內科開發(fā)已屆成熟，文德段投資人爭搶最後6％基地
 
美國認證商業(yè)不動產(chǎn)投資師CCIM、信義全球資產(chǎn)歐人彰副總經(jīng)理分析，近期受許多市場買方委託代尋總部用地，其中以內科居多，主要是目前內科整體土地開發(fā)率已來到8成，西湖、文德段已分別達到92％與94％，即便是發(fā)展較晚的潭美段，開發(fā)率也達6成左右。
 
潛銷多組傳產(chǎn)開發(fā)客戶表達興趣，有待公開標售投入
 
歐人彰表示，預計6月17日開標的文德段科技工業(yè)B區(qū)土地，距未來環(huán)狀線Y34站約350米、周邊如TESLA特斯拉內湖服務中心、臺灣大哥大數(shù)據(jù)機房、林秀俊基金會等知名標的，700米達好市多COSTCO內湖店、800米直上環(huán)東大道避開內科壅塞車潮，坐擁捷運東環(huán)段增值潛力，本案極具增值潛力，提供企業(yè)搶佔內科興建企業(yè)總部絕佳機會。
 
因此，自Q1開始潛銷作業(yè)起，亦接獲多組洽詢，與臺商回流帶來許多企業(yè)擴編購買辦公需求，以及不動產(chǎn)開發(fā)商在住宅市場混沌不明，促使辦公產(chǎn)品屢創(chuàng)新高等原因有關，顯示在疫情下，臺北商業(yè)空間使用市場基本需求依然強勁。臺北市大面積土地越來越少，土地價格更是逐年上漲，此次標售的內科文德段土地，土地面積約543.8坪，從單價亦極具吸引力，相當適合打造企業(yè)總部，預期吸引科技業(yè)、傳產(chǎn)、開發(fā)商等企業(yè)評估投入。
 
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