【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部資料，2022年首季全國拍賣移轉(zhuǎn)共1,014棟，與2021年同期相比減少18.0％，創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)以來同期第二低移轉(zhuǎn)量，僅比房地合一上路(2016)當(dāng)年的1,011棟高出3棟。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，不動(dòng)產(chǎn)市場近幾年受回流資金帶動(dòng)，價(jià)量俱增，屋主若需變現(xiàn)，在一般市場就能順利出售，加上先前維持已久的低利環(huán)境，不易引發(fā)斷頭潮流入法拍市場，買方在法拍市場能選擇的標(biāo)的有限，因此拍賣移轉(zhuǎn)量走低。
 
資金潮+賣方市場，法拍市場難撿貨
 
六都2022年第一季除了桃園市因2021年比較基期低，讓2022年拍賣移轉(zhuǎn)有20.5％的年增幅，其他五都2022年首季拍賣移轉(zhuǎn)量都下滑，以新北市降幅最大，2022年第一季拍賣移轉(zhuǎn)量與2021年同期相比減少41.2％，臺(tái)北市年減幅22.6％，臺(tái)中市及高雄市年減幅皆為7.1％，臺(tái)南市年減1.3％，臺(tái)南市從2019年開始，第一季拍賣移轉(zhuǎn)量都維持在70幾棟，是六都拍賣移轉(zhuǎn)量最少的區(qū)域。
 
郎美囡分析，過去幾年法拍市場中有些建商及法人因資金周轉(zhuǎn)問題，導(dǎo)致其所有的不動(dòng)產(chǎn)流入法拍市場，不過新冠肺炎疫情爆發(fā)後，各國貨幣寬鬆政策帶起的資金潮湧入不動(dòng)產(chǎn)市場，諸多建案短時(shí)間內(nèi)售罄，甚至出現(xiàn)買方追價(jià)購屋的情況，不動(dòng)產(chǎn)在一般市場即可迅速去化，淪至法拍市場的物件減少，新北市2022年首季買賣移轉(zhuǎn)6,406棟、年增幅8.9％，顯見一般市場可消化大量物件，資金動(dòng)能強(qiáng)，讓法拍市場的供給與移轉(zhuǎn)降至低水平。
 
升息號(hào)角響起，市場恐有變局
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，由於長期低利環(huán)境與寬鬆銀根，讓房屋所有權(quán)人即便資金緊迫，透過降價(jià)出售或是寬限期、轉(zhuǎn)貸等方法可以稍解燃眉之急，不過央行3月升息1碼，之後可能還有升息計(jì)畫，屋主貸款負(fù)擔(dān)越來越重，多年來低利環(huán)境促成的低法拍量，可能出現(xiàn)變化。