【MyGoNews蕭又安/綜合報導】512「國際護師節(jié)」，隨著疫情緊張，醫(yī)護人員仍一刻不得閒，且多半就近住在醫(yī)院附近以便隨時上工，根據(jù)臺灣房屋集團統(tǒng)計，六都各大醫(yī)學中心周邊套房成交行情，與2019年疫情前相比，2021年疫後套房房價全都上漲！其中臺南、高雄地區(qū)漲勢洶洶，包括奇美醫(yī)院、成大醫(yī)院、高雄醫(yī)學大學附醫(yī)周邊套房，最高漲幅達5~6成，居六都之冠，臺中地區(qū)則包括中國、中山附醫(yī)等，平均約有3成漲幅，而北北桃地區(qū)，包括臺北榮總、亞東醫(yī)院、萬芳醫(yī)院等，平均漲幅則在2成以內(nèi)。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，臺灣邁入高齡化、少子化社會，不婚和晚婚人口比例增，因此小宅產(chǎn)品越趨熱門，而套房總價低，因此成為不少獨居族首選，尤其是在捷運站旁、熱門商圈周邊或市區(qū)醫(yī)院附近，生活機能成熟，交通便利性佳，套房的出租率高、投報率也穩(wěn)定。
 
而醫(yī)護人員工作專業(yè)性高，收入佳且穩(wěn)定，不過常日夜顛倒，相當辛苦，為了配合輪班需求，多會選擇在醫(yī)院旁就近租賃或買一間小套房，並傾向有大樓管理的社區(qū)，不僅出入較安全，包裹收送、丟垃圾都有專人協(xié)助，生活起居較便利，因此大型醫(yī)院周邊的社區(qū)大樓型的套房，常吸引醫(yī)護族群購入自用，也是包租公們看好的產(chǎn)品類型和商圈。
 
醫(yī)院商圈套房中，以臺南奇美醫(yī)院漲幅最大!臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，市區(qū)醫(yī)院周邊套房客層穩(wěn)定、好轉(zhuǎn)手，如地段機能佳，租金收益也優(yōu)於一般商圈，以漲幅最高的奇美醫(yī)院商圈來看，坐擁熱鬧的中華路與南臺商圈，鄰近大橋火車站，整體生活機能成熟優(yōu)渥，除了醫(yī)護族群，亦擁有南臺科大與臺南高工等學生客群，租屋需求性高，以周邊8~9坪中古電梯套房，總價約200萬元內(nèi)可入手，月租約5~7千元計算，毛投報率可達3~4％左右，在疫後抗通膨時代，這類收益型不動產(chǎn)，相對成為投資人最愛。

 
臺灣房屋集團總裁彭培業(yè)表示，感念醫(yī)護人員，第一線協(xié)助國人對抗疫情的辛勞，直營門市特別提撥500萬代書基金，優(yōu)惠國內(nèi)勞苦功高的護理人員，於5/12-6/12成交，在臺灣房屋直營店交易辦理過戶，代書費全免！
 
另外彭培業(yè)也特別提醒，多數(shù)銀行以權(quán)狀坪數(shù)15坪以下或扣掉公設(shè)8坪以下做為套房認定標準，以往小套房要申辦房貸，銀行承作率低，因坪數(shù)小，提供的房貸成數(shù)低、利率也較一般住宅高，不過近年小宅當?shù)?，已有不少銀行搶攻商機，開始承作15 坪以下小宅套房貸款，若貸款人信用條件佳、物件地段優(yōu)，貸款條件相對更有優(yōu)勢，建議想入手小套房的民眾，可多方評估規(guī)劃。