【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北—自臺(tái)積電宣布設(shè)廠楠梓，高雄市府再跟進(jìn)宣告打造「半導(dǎo)體S廊帶」後，高雄投資熱一觸即發(fā)。據(jù)世邦魏理仕臺(tái)灣觀察2022年第一季各縣市大型不動(dòng)產(chǎn)交易，總成交金額約為新臺(tái)幣113億元、高雄市在全臺(tái)名列前茅，兩大買方分別為建商和製造業(yè)者；資金持續(xù)南移態(tài)勢(shì)明顯。而搶在臺(tái)積電新廠完工前布局，則有價(jià)格、面積和區(qū)位優(yōu)先選擇的三重優(yōu)勢(shì)，未來自用或轉(zhuǎn)手都好。
 
臺(tái)積電領(lǐng)軍 高雄不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)續(xù)熱
 
自臺(tái)積電宣布預(yù)計(jì)投資200億美元，在楠梓設(shè)廠後，高雄市府隨後跟進(jìn)，表示將搭配周邊封測(cè)廠聚落與南科，形成「半導(dǎo)體S廊帶」的訊息，加速了高雄投資升溫。據(jù)世邦魏理仕臺(tái)灣觀察，2022年第一季各縣市大型不動(dòng)產(chǎn)交易分布，高雄市總成交金額約新臺(tái)幣113億元，年增率高達(dá)52％，為雙北及臺(tái)中市以外最受投資人青睞的區(qū)域。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：「高雄房市持續(xù)升溫，2022年第一季高雄投資市場(chǎng)最大買方為建商，共投入新臺(tái)幣近85億元，包括興富發(fā)、國(guó)揚(yáng)等知名建商陸續(xù)購(gòu)買市區(qū)土地，顯示建商對(duì)於未來房市前景深具信心。」
 
而同季，投資高雄第二大動(dòng)能，則來自製造業(yè)者購(gòu)買工業(yè)廠地，成交金額約13億元；觀察2021全年自用型買方活動(dòng)，在高雄投入不動(dòng)產(chǎn)金額高達(dá)104億，年成長(zhǎng)182％，：「預(yù)期在南部半導(dǎo)體S廊帶的帶動(dòng)下，將看到更多供應(yīng)鏈企業(yè)跟進(jìn)布局，」李嘉玶表示。據(jù)世邦魏理仕臺(tái)灣觀察，過去五年高雄不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)成交額，除2020年受到新冠疫情影響外，投資金額連續(xù)數(shù)年呈現(xiàn)穩(wěn)定上升走勢(shì)，可見資金南下布局態(tài)勢(shì)越趨明顯。
 
自用型企業(yè)需求強(qiáng)勁
 
世邦魏理仕臺(tái)灣資本市場(chǎng)部主管林敬超表示，高雄工業(yè)地產(chǎn)買方目前以半導(dǎo)體、製造業(yè)、物流業(yè)、壽險(xiǎn)業(yè)者，和其他機(jī)構(gòu)投資人為主。物流業(yè)者偏愛鄰近交流道的土地；壽險(xiǎn)業(yè)者通常要求交通方便、超過萬坪的大型工業(yè)土地；半導(dǎo)體供應(yīng)鏈和製造業(yè)者，基本上是跟進(jìn)臺(tái)積電效應(yīng)，所以南下找地；其他機(jī)構(gòu)投資人則更看重土地的增值潛力?！敢瑫r(shí)符合基地大小合適、形狀方正、區(qū)位條件佳的合適土地仍有相當(dāng)難度，」林敬超指出。
 
據(jù)世邦魏理仕臺(tái)灣統(tǒng)計(jì)，2022年第一季全臺(tái)大型不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)，維持2021年熱絡(luò)情況，總投資額(含土地及商用不動(dòng)產(chǎn))達(dá)新臺(tái)幣880億元，創(chuàng)下20年來同期第三高。進(jìn)一步分析，2022年前三月土地成交總額為508億，與2021年同期水準(zhǔn)相當(dāng)，而商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)成交量近372億，延續(xù)2021年淡季不淡的局面，可見2022年以來投資市場(chǎng)氣氛未有大幅改變，投資人對(duì)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的仍積極出手。
 
「對(duì)自用型買方來說，搶先購(gòu)置高雄土地，可以搶在臺(tái)積電新廠完工、更多自用型企業(yè)加入，增加購(gòu)地成本前佈局；再者，目前北部及中部工業(yè)地都已出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，南部工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格逐年上漲，更是不可逆的趨勢(shì)，先卡位區(qū)位條件好的大型地塊，未來自用或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣，都是進(jìn)可攻退可守的好棋，」林敬超分析。
 
高雄百億標(biāo)售案重磅登場(chǎng)
 
世邦魏理仕臺(tái)灣，近期獨(dú)家接受委託公開標(biāo)售、標(biāo)售金額合計(jì)逾百億的兩案，分別為「高雄市鼓山區(qū)凹子底商業(yè)地」及「高雄市路竹區(qū)工業(yè)土地及建物」，其中鼓山區(qū)土地面積約3,459坪，土地使用分區(qū)為特定商業(yè)專用區(qū)，基地三面臨路，為高雄稀有大規(guī)模商業(yè)開發(fā)基地，適辦公大樓、飯店、零售業(yè)、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等大型開發(fā)。
 
而路竹區(qū)土地及建物則為工業(yè)用地暨廠房，土地面積共約23,429坪，現(xiàn)有廠房約11,192坪，距路竹科學(xué)園區(qū)僅約5分鐘車程，更位在路竹科學(xué)園區(qū)、岡山工業(yè)區(qū)、北高雄產(chǎn)業(yè)園區(qū)間，適合物流業(yè)設(shè)址，或各類產(chǎn)業(yè)設(shè)廠，也是北高雄稀有大面積釋出的工業(yè)地。兩案定於2022年7月28日開標(biāo)。