【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情影響觀光商機(jī)，老旅館反成熱門地產(chǎn)？！根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露，位於嘉義火車站站前商圈，樓高7層，屋齡已屆35年的老字號(hào)飯店「皇爵大飯店」，建坪1599.37坪，包含91房2廳92衛(wèi)及19個(gè)車位，佔(zhàn)地226.27坪，2022年1月以總價(jià)3億元產(chǎn)權(quán)易主，買家為嘉義在地一間生物科技公司，以無(wú)貸款方式購(gòu)入，此筆交易成為嘉義市近五年來(lái)，最高總價(jià)的房地交易。
 
臺(tái)灣房屋嘉義港坪加盟店店?yáng)|蔡永鑫表示，此物件位處市區(qū)精華地帶，步行約5分鐘就可達(dá)嘉義火車站，佔(zhàn)地2百餘坪、地形方正又屬商業(yè)地，土地價(jià)值高，加上建物符合危老容積獎(jiǎng)勵(lì)，擁有改建商機(jī)，地段未來(lái)增值利益可期，3億元總價(jià)入手頗為合理。此飯店在地經(jīng)營(yíng)多年，服務(wù)評(píng)價(jià)頗佳，買家未來(lái)規(guī)劃尚不明確，飯店目前仍正常營(yíng)運(yùn)。
 
臺(tái)灣房屋說，嘉義市做為臺(tái)灣知名觀光景點(diǎn)阿里山的入口門戶，成為觀光旅客住宿的首選熱區(qū)，以火車站周邊平均500公尺範(fàn)圍就有一間旅館，市區(qū)大小旅宿、汽車旅館林立，然而近年受疫情影響國(guó)境封閉，境外觀光人潮銳減，影響飯店商機(jī)、競(jìng)爭(zhēng)又激烈，已有不少旅宿業(yè)者有脫手的打算。
 
事實(shí)上，嘉義市在2021年就曾有旅館以高價(jià)轉(zhuǎn)手的紀(jì)錄，位在文化路夜市商圈，一棟屋齡50年的4層樓旅宿，2021年9月，由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手，品牌改裝後仍做為旅館營(yíng)業(yè)中。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，嘉義市在「民族國(guó)小西側(cè)土地第一期公辦都更案」成功招商後，引領(lǐng)城市發(fā)展邁入新里程，也為房市景氣注入新活水，成為吸引投資人進(jìn)場(chǎng)的利基之一，近年疫情影響觀光商機(jī)，不少業(yè)者選擇退場(chǎng)或採(cǎi)售後回租增加現(xiàn)金流，而旅館這類不動(dòng)產(chǎn)擁有「產(chǎn)權(quán)單純」、「建物面積大」、「土地價(jià)值高」等優(yōu)勢(shì)，利於自用或改建出租規(guī)劃，如地上物符合危老都更重建，開發(fā)價(jià)值性更高，因此備受投資人青睞，也讓老旅館重現(xiàn)生機(jī)。
 
觀察此兩筆交易皆由企業(yè)購(gòu)入，臺(tái)灣房屋也說，已送立法院排審修法的「平均地權(quán)條例」，擬禁止私法人購(gòu)置住宅並採(cǎi)許可制、限五年不得移轉(zhuǎn)，如符合長(zhǎng)期出租經(jīng)營(yíng)、危老都更重建、員工宿舍等用途將採(cǎi)審核許可放行，推估趕在政策上路前，也會(huì)加速企業(yè)積極入手這類具身價(jià)的老飯店交易。