【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)漲翻天，購(gòu)屋總價(jià)也拉高，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)實(shí)價(jià)登錄及僑馥建經(jīng)資料，統(tǒng)計(jì)2022年第一季全臺(tái)各縣市大樓平均成交總價(jià)，超過(guò)8成區(qū)域平均成交總價(jià)跟2021年同期相比增加，其中有8個(gè)區(qū)域漲幅超過(guò)1成，可見(jiàn)購(gòu)買(mǎi)大樓的門(mén)檻越來(lái)越高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，疫情下的資金熱潮墊高房?jī)r(jià)，且鑒於營(yíng)建成本增加、通膨壓力增，市場(chǎng)預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)，而建商推案價(jià)格持高不降，中古屋也有比價(jià)效應(yīng)，帶動(dòng)大樓總價(jià)走高。
 
高總價(jià)接受度提高，花蓮大樓也看漲
 
2022年第一季大樓平均總價(jià)增幅最高者為花蓮市，首季平均572萬(wàn)元，年增幅高達(dá)18.6％，郎美囡指出，花蓮近期換屋及移居置產(chǎn)的比例提高，國(guó)內(nèi)旅遊雖常因疫情爆發(fā)而受阻，仍有買(mǎi)方看好長(zhǎng)期發(fā)展，2022年第一季破千萬(wàn)的大樓交易增加，且屋齡5年內(nèi)的新屋交易挹注，拉高花蓮大樓的平均總價(jià)。
 
綜觀全臺(tái)各區(qū)域第一季大樓平均成交總價(jià)年增幅前10名，有8個(gè)區(qū)域年增幅超過(guò)1成，值得一提的是南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅，郎美囡表示，南投縣受到臺(tái)中房?jī)r(jià)高漲影響，漲勢(shì)顯著，尤其買(mǎi)方受到臺(tái)中市高價(jià)擠壓，在南投購(gòu)屋通勤的比例增加，草屯鎮(zhèn)也出現(xiàn)單坪2字頭的大樓成交價(jià)。
 
至於嘉義縣市及屏東縣則是在地買(mǎi)氣強(qiáng)勁，大家房屋屏東公園加盟店店?yáng)|陳宗慶提到，屏東房?jī)r(jià)從2021年開(kāi)始明顯走升，主力產(chǎn)品透天總價(jià)偏高，透天新案總價(jià)可達(dá)2、3千萬(wàn)元，讓資金有限的買(mǎi)方卻步，轉(zhuǎn)進(jìn)總價(jià)親民的大樓型住宅，買(mǎi)方以在地首購(gòu)及置產(chǎn)為主，外地投資的比例並不高。
 
央行房管不停歇，買(mǎi)房前應(yīng)多衡量
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，政府打炒房態(tài)度明確，由於成交價(jià)格未顯著下降，央行有可能進(jìn)一步推行信用管制，尤其交易熱區(qū)域更是首要目標(biāo)，提醒民眾買(mǎi)房前務(wù)必先洽詢貸款條件，避免因貸款金額落差衍生違約風(fēng)險(xiǎn)。