【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「古有孟母三遷，今有擇校而居」，不少望子成龍、望女成鳳的父母，為了能夠讓兒女贏在起跑點(diǎn)，在優(yōu)良的師資及高品質(zhì)的學(xué)習(xí)環(huán)境下成長，會(huì)積極挑選評(píng)價(jià)良好、具有競(jìng)爭力的明星學(xué)區(qū)，超前部屬在周邊購屋、置產(chǎn)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)參考2022學(xué)年度臺(tái)北市教育局公布的超額招收國中小，進(jìn)行交叉比對(duì)，統(tǒng)計(jì)周邊500公尺範(fàn)圍內(nèi)的實(shí)價(jià)登錄資料，篩選出北市前十大熱門「雙學(xué)區(qū)宅」。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管少子化問題漸趨嚴(yán)重，許多學(xué)校已面臨招生不足的困境，但仍有不少「長年名列額滿招收名單」的學(xué)校，絲毫不受影響。尤其在升學(xué)競(jìng)爭激烈的臺(tái)北市，有不少家長認(rèn)為如果能一路就讀明星國小、國中，打下扎實(shí)的基礎(chǔ)，未來將有較高的機(jī)率考取前幾志願(yuàn)的明星高中，而爭相搶進(jìn)設(shè)籍卡位，讓「優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)宅」成為炙手可熱的購屋標(biāo)的！
 
北市十大明星雙學(xué)區(qū)宅 「長安國小、大同高中國中部」交易最夯
 
觀察近一年內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市國小、國中學(xué)區(qū)均為超額招收學(xué)校的雙學(xué)區(qū)宅，由中山區(qū)的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學(xué)區(qū)宅交易冠軍，住宅均價(jià)為72.8萬/坪。陳金萍說明，北市力推雙語教育，以提升學(xué)生未來的國際競(jìng)爭力。其中，長安國小積極轉(zhuǎn)型為雙語實(shí)驗(yàn)課程學(xué)校，除英語課外，部分生活課開始採用全英授課，吸引不少重視「英語力與國際素養(yǎng)」家長的目光，希望開啟孩子在日常使用英語的機(jī)會(huì)。而大同高中國中部也因良好的升學(xué)率及「完全中學(xué)」的型態(tài)深受家長青睞。此外，「長安國小、大同高中國中部」位於松江南京商圈，區(qū)域內(nèi)主幹道沿線辦公大樓、金融機(jī)構(gòu)林立，商業(yè)機(jī)能發(fā)達(dá)，飲食採買也有四平商圈、長春國賓商圈，又擁「松江南京站」雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，加上住宅產(chǎn)品多元，吸引不少在附近工作的自住客前往覓屋，但商圈發(fā)展比較早，目前房市交易多以屋齡30-40年的產(chǎn)品為主。
 
位居雙學(xué)區(qū)宅交易亞軍的則是「五常國小、中山國中」，住宅均價(jià)為69.7萬/坪。陳金萍解釋，五常國小緊鄰生態(tài)資源豐富的榮星公園，近年致力將社區(qū)資源、文化特色融入學(xué)校課程中，進(jìn)行跨領(lǐng)域及學(xué)術(shù)科主題統(tǒng)整教學(xué)，培養(yǎng)學(xué)生具備「創(chuàng)新與學(xué)習(xí)」能力；而中山國中也因推動(dòng)深耕閱讀及落實(shí)多元發(fā)展，受家長肯定。陳金萍進(jìn)一步提到，位於中山區(qū)的五常國小、松山區(qū)的中山國中，附近錦州街、龍江路沿路商家、超市眾多，提供日常餐飲、採買，也鄰近捷運(yùn)文湖線「中山國中站」，各項(xiàng)機(jī)能完備，雖區(qū)內(nèi)交易以屋齡30年以上的公寓或中古大樓佔(zhàn)多數(shù)，但因地段位置佳，住宅均價(jià)仍有接近70萬的行情。
 
「金華國中小、中正國中」名校光環(huán)加持　住宅均價(jià)破百萬
「石牌國中小」機(jī)能俱全　親民59.5萬房價(jià)超吸睛
 
觀察額滿國中小雙學(xué)區(qū)宅周邊住宅均價(jià)，入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」，住宅均價(jià)為112.1萬，而最親民則為「石牌國小、石牌國中」，均價(jià)為59.5萬，價(jià)差高達(dá)52.6萬元。陳金萍指出，金華國小是大安區(qū)的傳統(tǒng)名校，而金華國中、中正國中更是升學(xué)常勝軍，有口皆碑的升學(xué)率，深受家長信賴。且原先就位於高房價(jià)的大安區(qū)，又在明星國小、國中優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)加持下，成為家長努力搶進(jìn)的目標(biāo)，更讓門牌身價(jià)鍍金，房價(jià)持續(xù)水漲船高。而坐落北市蛋白區(qū)的「石牌國小、石牌國中」位於人口密集的住宅區(qū)，鄰近臺(tái)北榮民總醫(yī)院、振興醫(yī)院、北投商圈，近期又有「北投士林科學(xué)園區(qū)」吸引人口紅利流入，且平均每坪59.5萬的親民房價(jià)，就能同時(shí)享有「醫(yī)療」、「捷運(yùn)」、「學(xué)區(qū)」及「生活」機(jī)能，「離塵不離城」的優(yōu)勢(shì)，讓不少購屋族群湧入，進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域就學(xué)需求持續(xù)增長。
 
最後，陳金萍補(bǔ)充，會(huì)成為額滿學(xué)校的原因很多，可能是因?yàn)榻ㄐv史悠久、位於交通行政精華地段、升學(xué)口碑、處於人口成長的新興地區(qū)，又或是近年部分學(xué)校實(shí)施減班等，而達(dá)到額滿標(biāo)準(zhǔn)。但不可否認(rèn)的是，同時(shí)擁有「長年名列額滿學(xué)校名單」的優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)區(qū)塊，是許多家長爭相設(shè)籍的必爭之地。也因此，陳金萍提醒，在挑選學(xué)區(qū)宅須特別注意幾個(gè)重點(diǎn)，第一是「學(xué)區(qū)範(fàn)圍」，由於國小、國中的學(xué)區(qū)並不完全一致，建議家長在購買學(xué)區(qū)宅前，可以先上各縣市教育局網(wǎng)站查詢學(xué)區(qū)詳細(xì)鄰里的範(fàn)圍；再來是「設(shè)籍時(shí)間」，比較搶手的學(xué)校入學(xué)條件會(huì)更趨嚴(yán)格，經(jīng)審查通過後，才會(huì)依設(shè)籍先後順序進(jìn)行分發(fā)。建議有教育方面考量的購屋族群，可以盡早開始規(guī)劃，超前部屬，才不會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。