松山區(qū)6月受惠兩岸直航利多，7月交易量漲幅36%居北市之冠，豈料央行打房、又逢鬼月，房?jī)r(jià)漲太多反而成為買(mǎi)方觀望的主要因素之一，因此交易量銳減。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府地政處今(13)日公布最新統(tǒng)計(jì)，8月北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)共3850筆，較7月減少1235筆，減幅高達(dá)24.29%，已連續(xù)3個(gè)月衰退，較去年同期(6306棟)減少38.95%。臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，受到央行升息半碼及大臺(tái)北實(shí)施選擇性信用管制影響，北市房市呈現(xiàn)「價(jià)平量急縮」的現(xiàn)象，尤其是銀行對(duì)房貸授信嚴(yán)格和貸款成數(shù)降低，投資買(mǎi)盤(pán)幾近熄火，僅剩下自住買(mǎi)盤(pán)需求。

此外，臺(tái)灣房屋根據(jù)8月交易類(lèi)型，發(fā)現(xiàn)今年上半年北市住宅類(lèi)占9成以上，剩下的1成包含店面、辦公室和土地；但8月除交易量降了2成，交易類(lèi)型也產(chǎn)生明顯變化，住宅占7成，店面、辦公室?guī)缀跽剂?成。

邱太煊分析，隨著西門(mén)町西寧大樓、萬(wàn)國(guó)商業(yè)大樓及永康街高記店面等具租金收益的產(chǎn)品出售後，市場(chǎng)掀起一股店面投資熱潮，另外預(yù)期陸企來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)效應(yīng)，商用辦公室交易也非?；罱j(luò)，因此近期店面和辦公室買(mǎi)氣增加2倍以上。

根據(jù)資料顯示，北市8月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少最多的3個(gè)區(qū)域，分別為松山區(qū)減42.89%、文山區(qū)減40.14%、內(nèi)湖區(qū)減32.84%。臺(tái)灣房屋民生圓環(huán)加盟店店長(zhǎng)潘慶賢表示，松山區(qū)今年6月受惠兩岸直航利多，7月交易量漲幅36%居北市之冠，交易熱區(qū)仍以松山機(jī)場(chǎng)周邊的民生社區(qū)及大直住宅為交易熱區(qū)，房?jī)r(jià)不斷飆高，豈料央行打房、又逢鬼月，房?jī)r(jià)漲太多反而成為買(mǎi)方觀望的主要因素之一，因此交易量銳減。

至於文山區(qū)交易量減40.14%，臺(tái)灣房屋文山木新加盟店店長(zhǎng)方彥夫指出，文山區(qū)屬封閉型的文教區(qū)，較少商業(yè)、工業(yè)或八大行業(yè)進(jìn)駐，買(mǎi)盤(pán)一向都是自住客，8月交易量下滑主要原因，央行打房不僅打到投資客，連帶自住客也觀望，期待房?jī)r(jià)下跌在出手，但房?jī)r(jià)不跌，買(mǎi)方觀望氣氛更加濃厚。

值得注意的是，中正區(qū)是北市12個(gè)行政區(qū)唯一逆勢(shì)成長(zhǎng)的區(qū)域，較上月成長(zhǎng)8.54%，交易量356棟也創(chuàng)下今年來(lái)最高記錄。邱太煊分析，受到軸線翻轉(zhuǎn)、再造西區(qū)的影響，中正區(qū)、萬(wàn)華區(qū)、大同區(qū)老舊公寓比例高，且北市府通過(guò)「四五樓老舊公寓更新專(zhuān)案」，因此中正區(qū)逆勢(shì)成長(zhǎng)8.54%，而大同區(qū)減0.64%、萬(wàn)華區(qū)減7.25%，都是北市交易量減幅相對(duì)少的區(qū)域。