【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2022年6月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為21,304棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月份六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月減6.7％，臺(tái)北市月減20.1％，新北市月減5.7％，桃園市月減4.4％，臺(tái)中市月減3.4％，臺(tái)南市月增0.5％，高雄市月減7.9％。陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個(gè)月左右的時(shí)間差，所以6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是5月至6月初的市況，近期在經(jīng)濟(jì)情勢(shì)動(dòng)盪、通膨、央行升息、政府打炒房措施等因素交互影響下，已悄然改變民眾對(duì)房市的期待，且國(guó)內(nèi)疫情在5月急遽升溫，單日確診人數(shù)快速增至8、9萬(wàn)例，疫情風(fēng)險(xiǎn)影響下，大幅降低民眾外出賞屋意願(yuàn)、延後購(gòu)屋計(jì)畫，加上對(duì)於6月可能出現(xiàn)的升息預(yù)期，讓市場(chǎng)觀望度更顯濃厚，六都房市買氣明顯降溫，目前除了臺(tái)南市表現(xiàn)仍持平之外，其餘縣市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都減少，尤以臺(tái)北市月減二成最多。
 
另與2021年同期相比，六都交易量年減14.9％，陳金萍指出，雖然2021年5月份中旬開始本土疫情大爆發(fā)，房市交易瞬間冷卻，但在房地合一2.0實(shí)施前的節(jié)稅潮及新建案交屋潮的挹注下，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍逆勢(shì)開出紅盤，締造9年來(lái)同期新高紀(jì)錄；但2022年受到經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)下修、升息、高通膨、打炒房政策及疫情干擾下，衝擊民眾消費(fèi)與購(gòu)屋信心，與2021年同期相比移轉(zhuǎn)棟數(shù)已出現(xiàn)縮減跡象；其中臺(tái)北市年減17.4％，新北市年減3.8％，桃園市年減13.5％，臺(tái)中市年減11.8％，臺(tái)南市年減31.2％，高雄市年減20.0％，南二都衰退情況最為明顯。
 
進(jìn)一步觀察2022年上半年六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為131,505棟，較2021年同期衰退2.2％，年增率已轉(zhuǎn)負(fù)值，交易量表現(xiàn)略遜於2021年；其中臺(tái)北市年減2.4％，新北市年增0.3％，桃園市年減3.0％，臺(tái)中市年增1.1％，臺(tái)南市年減7.0％，高雄市年減6.0％，僅剩新北市與臺(tái)中市仍較2021年上半年有小幅增長(zhǎng)；另觀察歷年交易量可以發(fā)現(xiàn)，新北市2022年上半年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍創(chuàng)9年新高，臺(tái)中市創(chuàng)近11年來(lái)同期新高紀(jì)錄，表現(xiàn)最為亮眼。
 
陳金萍說明，2021年1-6月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)優(yōu)異、股市持續(xù)創(chuàng)新高、資金行情發(fā)酵、低利率環(huán)境，與科技廠商回流擴(kuò)廠等眾多利多匯集下，房市風(fēng)生水起，呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)的態(tài)貌；反觀2022年，因俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)引發(fā)的國(guó)際地緣政治緊張、中國(guó)為動(dòng)態(tài)輕靈實(shí)施封控措施，刺激全球通膨壓力加劇，導(dǎo)致各國(guó)央行相繼加速升息，經(jīng)濟(jì)前景面對(duì)多重下行風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)際主要股市及臺(tái)股市場(chǎng)也出現(xiàn)劇烈震盪。而國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)已連續(xù)第三個(gè)月亮綠燈，領(lǐng)先指標(biāo)也連跌7個(gè)月，景氣擴(kuò)張力道趨緩，消費(fèi)者信心更創(chuàng)下12年半來(lái)新低，在多重不確定因素下，民眾消費(fèi)、購(gòu)屋信心轉(zhuǎn)趨觀望，連帶牽動(dòng)房市表現(xiàn)。原本2022年1-5月六都累積買賣移轉(zhuǎn)量還有年增0.7％的表現(xiàn)，但因6月交易量明顯衰退，讓上半年增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，轉(zhuǎn)變?yōu)槟隃p2.2％，而六大都會(huì)區(qū)累積年增率僅剩臺(tái)中勉強(qiáng)維持年增1.1％，新北市年增率不到1％，其餘縣市增幅皆反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)負(fù)值。雖近期國(guó)內(nèi)疫情已逐漸趨緩，但大環(huán)境的改變下，下半年房市要恢復(fù)如2021年後疫情時(shí)代的激情表現(xiàn)，恐怕並不樂觀，預(yù)估全年房市應(yīng)會(huì)呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」格局。