【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為使縣市政府能更加靈活運(yùn)用市地重劃後取得的抵費地，內(nèi)政部在2022年6月27日起預(yù)告「平均地權(quán)條例施行細(xì)則」第84條及「市地重劃實施辦法」第54條修正草案，規(guī)劃修正放寬抵費地處分方式，除原有的公開標(biāo)售外，亦得不待清償重劃負(fù)擔(dān)總費用，即以標(biāo)租或招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)方式辦理，不僅可讓縣市政府穩(wěn)定回收開發(fā)成本，同時可減少政府標(biāo)售土地，而引發(fā)帶動地價上漲的質(zhì)疑。
 
內(nèi)政部說明，市地重劃屬自償性的開發(fā)方式，各縣市政府重劃後取得的抵費地，依現(xiàn)行規(guī)定，應(yīng)優(yōu)先以公開標(biāo)售方式回收開發(fā)成本，在清償重劃負(fù)擔(dān)總費用後，才可以公開標(biāo)租或招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)方式處分剩餘的抵費地。不過，目前縣市政府於標(biāo)售抵價地時，受到整體不動產(chǎn)市場價格上漲導(dǎo)致常以溢價標(biāo)出，引發(fā)外界認(rèn)為政府大面積標(biāo)售土地，帶動地區(qū)地價上漲等質(zhì)疑。
 
內(nèi)政部表示，市地重劃目的主要為透過土地整體規(guī)劃開發(fā)，提供都市發(fā)展所需的公共設(shè)施或可建築用地，並讓民眾能享有更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。而抵費地若得以標(biāo)租或設(shè)定地上權(quán)方式處分，同樣可以穩(wěn)定收取權(quán)利金或租金償還重劃總費用，且政府亦可藉此方式引入策略性產(chǎn)業(yè)加速地區(qū)開發(fā)，或儲備留供未來重劃區(qū)發(fā)展需要，增加抵費地使用彈性。
 
內(nèi)政部指出，這次修法是與縣市政府研商取得之共識，未來完成修法放寬抵費地處分方式後，縣市政府將可以評估個別抵費地條件、重劃區(qū)發(fā)展需要或地區(qū)地價情形，更為彈性靈活決定以公開標(biāo)售、標(biāo)租或招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)方式處分抵費地。
本次修法草案，於6月27日起辦理預(yù)告20日(https://gazette.nat.gov.tw/egFront/detail.do?metaid=133219&log=detailLog)，民眾對修法內(nèi)容如有任何意見都可於預(yù)告期間提出，預(yù)告期滿後，內(nèi)政部將進(jìn)行檢討並儘速依法制程序完成修正發(fā)布，也盼地方政府未來能多加運(yùn)用設(shè)定地上權(quán)或標(biāo)租方式處分抵費地，以穩(wěn)定回收重劃投入成本，避免政府公開標(biāo)售抵費地，影響區(qū)域土地交易行情。