【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕8月12日發(fā)布2022年第二季臺北辦公室租賃市場報告。2022年第二季臺北市主要辦公商圈總淨(jìng)去化量，自上季的1,807坪，溫和回升至4,203坪，主要得益於B辦淨(jìng)去化量由負轉(zhuǎn)正，自2020年新冠疫情爆發(fā)以來，中小型企業(yè)對於B級辦公室需求時有增減，致使B辦淨(jìng)去化量持續(xù)震盪，惟在國內(nèi)經(jīng)濟基本面尚佳的情況下，支撐B辦需求未陷入衰退；季內(nèi)B辦淨(jìng)去化量共計3,620坪，而在B辦總供給維持不變的情況下，平均空置率隨之降至3.3％。
 
A辦市場現(xiàn)疲態(tài) 租戶態(tài)度轉(zhuǎn)保守
 
觀察A級辦公室去化表現(xiàn)，第二季淨(jìng)去化量僅583坪，已連續(xù)兩季低於千坪水準(zhǔn)，可見A辦市場逐漸顯現(xiàn)疲態(tài)。世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務(wù)部主管陳頌民認為，這與全球經(jīng)濟前景不明，影響不少A辦租戶對於資本支出決策態(tài)度轉(zhuǎn)為謹慎有關(guān)。季內(nèi)雖仍有數(shù)家企業(yè)執(zhí)行辦公室擴充與升級計畫，但同時亦有少數(shù)企業(yè)遷離A辦大樓，使得A辦淨(jìng)去化量呈現(xiàn)萎縮。所幸本季市場無新供給釋出，A辦平均空置率持續(xù)於歷史低檔盤旋，較上季微幅降低至3.7％。
 
據(jù)世邦魏理仕臺灣研究部觀察，2022年第二季辦公室搬遷活動較上季略有增加，陳頌民指出，現(xiàn)下企業(yè)租賃需求規(guī)模多介於150坪至250坪，面積逾400坪的搬遷案件相對有限，目前高達75％的優(yōu)質(zhì)辦公大樓內(nèi)，剩餘可出租面積少於200坪。中大型企業(yè)租戶被迫面臨搬遷選擇短缺的難題，加上近來全球經(jīng)濟動盪不安，部分跨國企業(yè)對於搬遷所衍生的裝修施工費用亦持保留態(tài)度，都是導(dǎo)致本季度大坪數(shù)搬遷需求持續(xù)受到壓抑的主因。
 
疫情助運輸物流、電商擴張
 
租賃動能方面，主要來自於企業(yè)續(xù)租案，在新增去化量中，A辦大型搬遷活動多為2021年下半年內(nèi)已簽訂之租賃案， B辦市場則陸續(xù)見到中小坪數(shù)單位於本季出空，並旋即於同季內(nèi)成功出租的例子，其中不乏大樓內(nèi)現(xiàn)有租戶額外承租新單位，或遷至其他樓層、租下更為寬敞的辦公空間，顯示中小型租戶因租賃成本總額相對較低，租賃決策過程較為迅速，且搬遷計畫較不易因預(yù)算管控趨嚴而受影響。
 
整體而言，本季有不少搬遷需求源自於在疫情中受惠的相關(guān)業(yè)者，例如運輸物流、電商平臺、資訊應(yīng)用軟體，及遊戲產(chǎn)業(yè)。第二季主要租賃案例，包括位在民生敦北區(qū)的電商自助平臺─商線科技(Shopline)，由原大樓遷至鄰近之宏泰世界大樓，並大幅度擴充其辦公室面積，以及近年轉(zhuǎn)型為高科技投資公司的力晶科技，於目前所在的揚昇南京商業(yè)大樓內(nèi)增租逾200坪的面積，以滿足企業(yè)擴張需求。
 
中大坪數(shù)辦公稀有 利法人房東調(diào)租
 
第二季臺北市A辦平均租金攀升至新臺幣2,971元/坪，刷新自2000年有統(tǒng)計以來的歷史紀(jì)錄。目前市中心A辦市場總空置面積約為20,900坪，但可提供辦公室連續(xù)面積達400坪以上的辦公大樓屈指可數(shù)，在中大坪數(shù)單位供給量維持緊俏的環(huán)境下，法人房東充分利用有利因素，達成全方面調(diào)漲租金的目標(biāo)。
 
據(jù)世邦魏理仕臺灣研究部統(tǒng)計，各A辦商圈中，信義基隆區(qū)持續(xù)以1.4％的單季漲幅拔得頭籌，區(qū)內(nèi)平均A辦租金升至新臺幣3,442元/坪。由於許多房東積極提高閒置單位開價，並嚴守成交租金底線，使得多棟A辦大樓平均租金持續(xù)攀高。
 
租賃市場仍利於房東 A辦租金續(xù)上揚
 
在B辦部分，平均空置率下降至自2019年以來、低於4％的低位，B辦平均租金穩(wěn)定維持成長步調(diào)，2022年第二季升至新臺幣1,855元/坪，季增幅為0.4％。世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示，B辦市場因其房東性質(zhì)較為多元，部分大樓開價行情也相對紊亂，且有逾六成B辦大樓處於滿租狀態(tài)，房東僅能透過續(xù)約協(xié)商的機會提高租金水準(zhǔn)，這皆為B辦平均租金成長幅度較緩慢的原因。
 
分析未來臺北市中心商辦新供給，接下來一年半內(nèi)新增可租賃面積約4萬坪，預(yù)估將使主要商圈平均空置率於2023年底前升至6％，仍處於健康水位。世邦魏理仕研究部認為，在絕大多數(shù)辦公大樓空置情況控制良好的局面下，未來二至三季內(nèi)臺北租賃市場仍將有利於房東，預(yù)測A辦租金將持續(xù)上揚，惟成長速度將放緩。