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安坑輕軌年底通車，這4站房?jī)r(jià)2字頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-08-16

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臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄，統(tǒng)計(jì)安坑輕軌9個(gè)站點(diǎn)周邊500公尺住宅房?jī)r(jià)變化，動(dòng)工6年來，其中有4站現(xiàn)今房?jī)r(jià)還可見親民的2字頭，不過全線最高價(jià)的站點(diǎn)「十四張站」，現(xiàn)今平均單價(jià)直逼6字頭，頭尾的平均單價(jià)相差高達(dá)30多萬元！

安坑輕軌年底將通車，這4站仍有2字頭房?jī)r(jià)，頭尾兩站房?jī)r(jià)差一倍？這站成新店「房市新貴區(qū)」，圖為十四張聯(lián)合開發(fā)案基地(圖/臺(tái)灣房屋央北十四張重劃店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】安坑輕軌即將於2022年底完工，從2016年主體工程開工以來，周邊房市漲勢(shì)鮮明！臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄，統(tǒng)計(jì)安坑輕軌9個(gè)站點(diǎn)周邊500公尺住宅房?jī)r(jià)變化，動(dòng)工6年來，其中有4站現(xiàn)今房?jī)r(jià)還可見親民的2字頭，是新北市捷運(yùn)沿線少見的低單價(jià)區(qū)域；不過全線最高價(jià)的站點(diǎn)「十四張站」，現(xiàn)今平均單價(jià)直逼6字頭，頭尾的平均單價(jià)相差高達(dá)30多萬元！

安坑輕軌9站當(dāng)中，房?jī)r(jià)最高的十四張站，2022年住宅單價(jià)已來到59.3萬元，平均單價(jià)居輕軌沿線之冠！臺(tái)灣房屋央北十四張重劃加盟店店長(zhǎng)張博閔表示，捷運(yùn)十四張站是捷運(yùn)環(huán)狀線和安坑輕軌的交會(huì)站，緊鄰央北重劃區(qū)，全區(qū)都是新建大樓案，且該站是全線唯一位在新店溪東岸市區(qū)的站點(diǎn)，因此房?jī)r(jià)也向新店市中心看齊，2022年央北的預(yù)售豪宅，就出現(xiàn)一筆成交單價(jià)突破83萬元的新高紀(jì)錄，拿下2022年上半年新北市豪宅王，可說是新店的「房市新貴區(qū)」。目前當(dāng)?shù)氐男鲁晌?，成交單價(jià)普遍落在65~75萬元，主力產(chǎn)品為2~3房含車位的電梯大樓，總價(jià)預(yù)算約2000~3000萬元上下。

由於央北開車沿快速道路行駛，約10分鐘就可抵達(dá)臺(tái)北市大安區(qū)，房?jī)r(jià)卻僅約大安區(qū)的1/3，加上區(qū)段緊鄰廣闊的河濱公園，生活環(huán)境舒適，因而當(dāng)?shù)乜驮闯诵碌暝诘刭I家之外，還受到許多臺(tái)北市換屋族、退休族的青睞，為十四張站周邊引進(jìn)「脫北輕移民」買盤，並推升市場(chǎng)行情。

張博閔指出，除了央北重劃區(qū)外，全臺(tái)規(guī)模最大的捷運(yùn)聯(lián)開案「M.Ark新北捷鑽」也座落十四張站，聯(lián)開案的預(yù)估投資金額約520億元，可興建總樓地板面積約25萬坪的地標(biāo)大樓群，提供企業(yè)總部、景觀住宅及主題性商業(yè)設(shè)施，今年Q2已正式啟動(dòng)招商，將創(chuàng)造上萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，可望帶動(dòng)此區(qū)的住宅與商辦買氣。

安坑輕軌南端的臺(tái)北小城、玫瑰中國(guó)城、雙城等站點(diǎn)，因鄰近山坡社區(qū)，環(huán)境清幽，買方大多為新店在地客，產(chǎn)品以30年以上的公寓、華廈及透天為主，目前房?jī)r(jià)僅2字頭，低總價(jià)的親民房?jī)r(jià)，頗適合有意卡位捷運(yùn)宅的小家庭與首購(gòu)族。

與十四張站僅一站之隔的「新和國(guó)小站」，平均住宅單價(jià)從2016年的31萬元，漲至2022年的40萬元，漲幅將近3成，是安坑輕軌的房?jī)r(jià)增值冠軍！臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，該站雖是新店門牌，但與中和的南勢(shì)角鬧區(qū)互動(dòng)密切，由於區(qū)段發(fā)展成熟，生活機(jī)能頗為健全，國(guó)小、超商、超市樣樣不缺，不過因周邊為舊市區(qū)，房市供給以屋齡逾30年的中古屋居多，且過去因近中和區(qū)第一公墓，房?jī)r(jià)不易大漲，直到近年福地辦理遷葬，以及輕軌即將通車，房市交易量與價(jià)格才啟動(dòng)補(bǔ)漲，算是大器晚成的區(qū)段。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，大多數(shù)銀行在核貸時(shí)，會(huì)根據(jù)申貸不動(dòng)產(chǎn)的所在位置、坪數(shù)、申貸人條件等狀況，來評(píng)估貸款成數(shù)，其中「距離捷運(yùn)站500公尺以內(nèi)」的物件，因捷運(yùn)或輕軌的完工通車，可望激勵(lì)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，所以行庫(kù)的放貸心態(tài)相對(duì)積極，不少銀行對(duì)站點(diǎn)附近的房屋，核貸成數(shù)往往高於一般物件，就算是屋齡較高的中古屋，如有捷運(yùn)加持，亦有機(jī)會(huì)取得8成左右的貸款額度，因此有意爭(zhēng)取高成數(shù)房貸的買家，可將佈局重點(diǎn)鎖定捷運(yùn)沿線。