【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】最新實價揭露，北市大直豪宅「西華富邦」34樓戶，於2022年7月成交總價3.23億元、每坪216萬元，買家為橋外資「虹光大江」，其負責(zé)人為印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江，加上之前家族持有的17樓1戶、24樓1戶，宋家累積已至少購買「西華富邦」3戶。
 
臺灣房屋趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，西華富邦是臺北最高豪宅大樓，樓高42層，高樓層具水岸景觀，加上五星級飯店物管，讓許多家族企業(yè)型買家指名選購，而且其中不乏多戶持有。
 
雖然國際經(jīng)濟房市政策仍充滿變化性，不過對於高資產(chǎn)族而言，這些外在因素僅限於參考，不動產(chǎn)購置主要還是依照自身需求為優(yōu)先考量，包括整體資產(chǎn)布局，家族置產(chǎn)規(guī)劃，事業(yè)人脈拓展等等，尤其豪宅購買首重地緣性，因熟悉區(qū)域或認(rèn)定特定社區(qū)，也求方便管理，就常見持續(xù)加購的偏好。
 
臺灣房屋集團趨勢中心觀察，2022年上半年北市前三高摩天豪宅交易狀況，「西華富邦」有4筆交易，2022年目前最高單價為38樓的233萬元；「華固天鑄」有1筆交易，2022年最高單價為6樓的142.7萬元；「和平大苑」則有4筆交易，最高單價是27樓的173.3萬元。
 
張旭嵐表示，「和平大苑」和「華固天鑄」皆38層，這些臺北市指標(biāo)性高樓豪宅，高樓層戶的景觀視野佳，瞭望臺北市景觀，頗有居高臨下，坐擁整個城市的優(yōu)越感，且高樓層隱密性高，因此頗吸引高資產(chǎn)族收購集郵，不過也因此高低樓層價差大，「和平大苑」和「華固天鑄」分別最多差105萬元和97萬元。但差距最大的還是「西華富邦」，最高單價和最低單價一坪最多差157萬元，以小坪數(shù)來計，一戶就可差到近2億元！
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，大坪數(shù)豪宅要繳交房屋稅、地價稅、管理費等的金額都相當(dāng)高，若高端資產(chǎn)族以私法人名義購入，可將支出列為公司費用，進一步達到節(jié)稅效果，不過內(nèi)政部研擬規(guī)定未來私法人除非購買員工住宅、長期出租、危老都更等必要性需求之外，購屋前必須先向內(nèi)政部取得許可，而且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，未來若此政策上路，以私法人名義購入不動產(chǎn)的案例，將會明顯降低。