【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市龜山區(qū)在最近不到一年內(nèi)，創(chuàng)下預(yù)售屋將近4千件的成交件數(shù)，成為全臺(tái)最矚目的交易熱區(qū)，該區(qū)不僅緊鄰新北、加上房?jī)r(jià)親民，成為許多小資族的首購(gòu)天堂。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示桃園市龜山區(qū)緊鄰新北市林口區(qū)、新北市新莊區(qū)、桃園南崁、桃園火車站等熱區(qū)，交通方便。

龜山預(yù)售屋就是夯！平均每天成交12戶

2022年房市表現(xiàn)十分熱絡(luò)，包括新北板橋、三重，桃園、大園、臺(tái)中…等全臺(tái)十大熱門行政區(qū)，最近皆透過大量推案成為「預(yù)售屋一級(jí)戰(zhàn)區(qū)」，過去一年各區(qū)預(yù)售成屋交戶數(shù)多在1,800件以上。根據(jù)桃園市政府不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)月報(bào)，預(yù)售屋買賣實(shí)價(jià)登錄資料顯示，自2021年7月新制實(shí)施後至2022年4月期間，龜山區(qū)預(yù)售成屋交戶數(shù)為3,643件(僅次於中壢區(qū)的3,996件)，相當(dāng)於平均每天能成交12戶預(yù)售屋，數(shù)字相當(dāng)驚人。


事實(shí)上，2021年逢本土疫情大爆發(fā)，導(dǎo)致房市推案量、交易量和買氣都受到影響，當(dāng)時(shí)也只有桃園龜山呈逆勢(shì)成長(zhǎng)，光是2021年前三季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)就超過4千棟，桃園龜山房市之所以火熱，主要有以下幾點(diǎn)原因：
 
人口紅利造就房市旺盛需求 建設(shè)到位串起「北北桃生活圈」
 
首先，近幾年許多建商紛紛在A7重劃區(qū)插旗，多受惠於大量推案支撐，大量推案之所以帶來買氣，關(guān)鍵在於吃到桃園吸引外來人口移入的人口紅利，龜山區(qū)人口居桃園人口前段班地區(qū)，人口多自然造就房市旺盛需求。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)林口捷運(yùn)站前加盟店店長(zhǎng)許展誌指出，龜山這幾年的房?jī)r(jià)變化呈現(xiàn)大幅上漲，主因在於位在龜山的A7重劃區(qū)是一個(gè)新的重劃區(qū)域相較於林口A9及龜山A8來說是屬於較晚開發(fā)的區(qū)域，長(zhǎng)庚商圈的區(qū)域建案屋齡相對(duì)老舊，相較於龜山A7捷運(yùn)站周邊來說，雖然生活機(jī)能較為不便，但其優(yōu)惠的價(jià)格讓許多買不起雙北的民眾紛紛退而求其次選擇龜山重劃區(qū)，短短幾年推案量就達(dá)60幾件，加上預(yù)售屋付款輕鬆民眾相對(duì)上較無(wú)壓力，當(dāng)房市買賣交易量變大，市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)相對(duì)水漲船高。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室分析民眾之所以願(yuàn)意搬到龜山住，優(yōu)異的生活機(jī)能為一大誘因，近幾年大型公共建設(shè)逐漸到位，加上龜山位置鄰近雙北，自從2017年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車後，大幅縮減北上通勤時(shí)間，輕鬆串起「北北桃生活圈」，而捷運(yùn)綠線也預(yù)計(jì)在2025年完工通車，屆時(shí)將橫跨八德、桃園、蘆竹與大園四大行政區(qū)，將來只要搭乘捷運(yùn)綠線就能到桃園火車站、青埔航空城，打造四通發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。

 
最後，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示，根據(jù)桃園市政府最新公布的2022年5月不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)月報(bào)中，統(tǒng)計(jì)住宅大樓、華廈與公寓等住宅類型建物之平均成交單價(jià)，龜山成交單價(jià)約每坪24.1萬(wàn)元，相較於新北動(dòng)輒每坪50萬(wàn)元起跳，龜山房?jī)r(jià)僅新北的一半，加上距離新北其實(shí)不算遠(yuǎn)，成為許多小資族心中的首購(gòu)天堂。
 
最後，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示，根據(jù)桃園市政府最新公布的2022年5月不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易統(tǒng)計(jì)月報(bào)中，統(tǒng)計(jì)住宅大樓、華廈與公寓等住宅類型建物之平均成交單價(jià)，龜山成交單價(jià)約每坪24.1萬(wàn)元，相較於新北動(dòng)輒每坪50萬(wàn)元起跳，龜山房?jī)r(jià)僅新北的一半，加上距離新北其實(shí)不算遠(yuǎn)，成為許多小資族心中的首購(gòu)天堂。