【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)六都各地政局建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，觀察2022年1至7月六都房市交易表現(xiàn)，整體交易量合計(jì)為149,982棟，較2021年同期152,051棟，衰退1.4％。且根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，六都會區(qū)目前已高達(dá)22個(gè)行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)下滑逾二成，其中高雄市橋頭區(qū)、臺南市新市區(qū)、新北市鶯歌區(qū)交易量能衰退皆超過五成！另外，若觀察交易量縮20％以上之行政區(qū)之分布，以臺南市入榜6個(gè)行政區(qū)最多，其次為新北市、臺中市、高雄市分別入榜4行政區(qū)，顯示臺南買氣降溫最有感。
 
科技業(yè)設(shè)廠利多題材效應(yīng)退燒！
高雄橋頭交易年減71.2％　臺南6行政區(qū)買氣下滑逾二成  降溫最有感
 
觀察2022年1-7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮逾二成的行政區(qū)，高雄市橋頭區(qū)量能銳減71.2％最明顯，臺南市新市區(qū)下滑56.5％居次，新北市鶯歌區(qū)年減54.0％位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄市橋頭區(qū)，是六都中買氣降溫最明顯的行政區(qū)。2021年因臺積電設(shè)廠話題，成為眾所矚目的房市焦點(diǎn)，來自各地的置產(chǎn)、投資買盤持續(xù)湧進(jìn)搶購，2021年1-7月橋頭區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1125棟，平均每月都有160件左右的交易量，主要受惠於大量的交屋潮挹注，如「棋琴20重奏」、「龍騰鑫市鎮(zhèn)」、「巴黎行旅」等。而在議題發(fā)酵下，區(qū)域房價(jià)不斷挑戰(zhàn)新高，2021年1-7月住宅均價(jià)僅在18.0萬元/坪，但2022年已來到23.8萬元/坪，漲幅高達(dá)32.2％，加上2022年通膨、升息、疫情及房市政策影響下，建商已開始放緩?fù)瓢杆俣?，投資、置產(chǎn)族也有縮手跡象，自住客群面對央行連續(xù)升息和難以追趕的房價(jià)，也會更加琢磨思考購屋負(fù)擔(dān)，市場觀望氣氛濃厚，觀察2022年橋頭區(qū)1至7月僅剩324件，近兩年買氣差距明顯。
 
此外，若以縣市別作為區(qū)分，則是臺南房市買氣轉(zhuǎn)淡最有感，已有6個(gè)行政區(qū)較2021年同期下滑兩成以上，包括新市區(qū)、仁德區(qū)、南區(qū)、六甲區(qū)、永康區(qū)及新營區(qū)。陳金萍指出，近年臺南在重大建設(shè)、南科效應(yīng)、科技大廠投資題材等利多因素帶動下，居住需求強(qiáng)勁，許多建商看好後市發(fā)展，積極搶進(jìn)周邊低價(jià)蛋白區(qū)或新興重劃區(qū)，大舉獵地推案，同時(shí)也吸引不少投資客搶進(jìn)卡位，甚至還出現(xiàn)建案秒殺的現(xiàn)象。房價(jià)也就在沸騰的買氣和資金的拉抬下持續(xù)攀升，但整體房價(jià)上漲過於快速，蛋白區(qū)房價(jià)已來到2字頭，造成剛性購屋者龐大的壓力，購屋決策速度紛紛放緩，2022年1-7月買氣皆較2021年同期疲軟，進(jìn)入冷靜期，其中近備受矚目的交易熱區(qū)，如新市區(qū)、仁德區(qū)交易量縮皆已超過四成。
 
房市景氣現(xiàn)轉(zhuǎn)折！  房市回歸供需基本盤  房價(jià)走勢端看市場接受度
 
觀察交易量減少逾二成的22個(gè)行政區(qū)，雖然買氣降溫，但多數(shù)行政區(qū)房價(jià)還是維持上漲走勢，僅有臺中市東區(qū)及臺南市新營區(qū)住宅均價(jià)下滑，2022年1-7月臺中市東區(qū)住宅均價(jià)為26.0萬元/坪，年減1.9％，臺南市新營區(qū)住宅均價(jià)為14.9萬元/坪，年減2.0％。陳金萍分析，這兩個(gè)行政區(qū)2021年都有大量新屋交屋，如臺中市東區(qū)的「公園首席」、「星境界」，臺南市新營區(qū)的「新東巨星NO19」、「隋唐金華」、「城市之光」等交易，推升2021年住宅均價(jià)，但2022年交易多為中古物件，較無新屋交易，導(dǎo)致2022年住宅均價(jià)有下修的情形產(chǎn)生。不過，陳金萍補(bǔ)充，臺中市東區(qū)、臺南市新營區(qū)雖房價(jià)走跌，但可以發(fā)現(xiàn)下跌幅度均在2％內(nèi)，顯示目前房價(jià)仍有撐，但目前房價(jià)已處高檔，而其餘行政區(qū)在買氣降溫、交易量縮後，房市回歸供需基本盤，房價(jià)是否有修正空間，則有待當(dāng)?shù)厥袌鼋邮芏榷ā?br />  
最後，陳金萍補(bǔ)充，近期受到國際局勢、通膨壓力、央行升息、政府打炒房及臺海關(guān)係緊張等諸多影響，房市不確定性增加，讓市場氛圍出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，交易量能確實(shí)也有放緩的跡象。加上部分行政區(qū)房價(jià)漲幅過高，且央行又啟動升息循環(huán)，帶動房貸利率持續(xù)走高，在在加重購屋者負(fù)擔(dān)，也讓購屋者逐漸回歸理性，拉長決策時(shí)間，買氣因此下降，過往追價(jià)、搶購的情況已不復(fù)存在。建議有意購屋的民眾，還是要多加觀察自身購屋需求、審慎評估財(cái)務(wù)能力，保守看待未來房市發(fā)展為佳！