【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，個(gè)人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅的房屋、土地(以下簡稱房地)，不論自行出售或被法院拍賣，也不論有無所得或損失，都要在房地交易日的次日起算30日內(nèi)，向戶籍所在地的國稅局辦理申報(bào)；有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附繳納收據(jù)。
 
該局說明，房地交易日的認(rèn)定，原則以房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，但如該房地係遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，則以拍定人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日為準(zhǔn)，且此種情形係屬財(cái)政部公告非自願(yuàn)性因素交易類型之一，若持有房地期間未滿5年，可按較低稅率20％課稅。
 
該局日前查得張君於2020年8月5日取得A土地，後來因無力清償債務(wù)，A土地經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，拍定人陳君於2021年11月22日領(lǐng)得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，依所得稅法規(guī)定，張君應(yīng)自2021年11月23日起算30日內(nèi)(即2021年12月22日前)辦理房地合一所得稅申報(bào)；但張君卻未依限辦理，經(jīng)該局查獲後，核定有土地交易課稅所得，除對(duì)張君補(bǔ)稅外，並裁處罰鍰。
 
該局特別提醒，經(jīng)法院拍賣的房地，因強(qiáng)制執(zhí)行，於辦理所有權(quán)登記前已移轉(zhuǎn)所有權(quán)，因此，原所有權(quán)人應(yīng)於拍定人領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之次日起算30日內(nèi)完成房地合一所得稅申報(bào)，縱使無所得或虧損，亦應(yīng)辦理申報(bào)，以免受罰。