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- 永慶房產(chǎn)集團根據(jù)預(yù)售屋實價登錄資料，統(tǒng)計全臺2022年1月至2022年7月前十大熱門交易建案，由臺中市梧棲區(qū)「遠雄幸福成」拔得頭籌，其次則為基隆中山區(qū)的「新橫濱-星野區(qū)」和桃園龜山區(qū)的「大亮．泊」
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「遠雄幸福成」是2022年1-7月全臺預(yù)售屋交易量第一的新建案(圖/永慶房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團根據(jù)預(yù)售屋實價登錄資料，統(tǒng)計全臺2022年1月至2022年7月前十大熱門交易建案，由臺中市梧棲區(qū)「遠雄幸福成」拔得頭籌，交易量高達437件，其次則為基隆中山區(qū)的「新橫濱-星野區(qū)」和桃園龜山區(qū)的「大亮．泊」，交易件數(shù)分別為406件、365件；若以入榜縣市來看，十大熱銷建案中有9案坐落於六都，其中新北市4案、臺中市3案入榜最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察前十大熱銷預(yù)售屋建案，多半位於重劃區(qū)，且個案規(guī)模較大，或是周邊有利多題材加持，而深受消費者青睞！
臺中梧棲「遠雄幸福成」、基隆中山「新橫濱-星野區(qū)」買氣位居一二
2022年1-7月全臺預(yù)售屋交易量第一的新建案是臺中市梧棲區(qū)「遠雄幸福成」，有437筆交易，住宅均價為22.5萬/坪。陳金萍說明，「遠雄幸福成」坐落於海線臺中港特定區(qū)，近期在政府大力推動「臺中港2.0計畫」下，重大建設(shè)不停歇，包含臺中港離岸風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)觀光園區(qū)、海洋生態(tài)館、梧棲漁港、電力博物館的推動，還有眾所矚目的三井OUTLTE二期擴建，加上貫穿臺灣大道直通臺中港的捷運藍線，也於本月7日通過環(huán)評，都將帶動海線整體發(fā)展，市場一片看好，不少建商也紛紛搶進購地推案。
而「遠雄幸福成」為遠雄建設(shè)於臺中港特區(qū)的第9期造鎮(zhèn)案，該案總開發(fā)面積達6，700坪，總戶數(shù)為2500戶，規(guī)劃為地上28樓建築，完工後更將成為區(qū)域摩天地標(biāo)。伴隨著區(qū)域建設(shè)利多陸續(xù)加入，帶動均價站穩(wěn)2字頭，2022年4、5月甚至出現(xiàn)6筆成交單價突破3字頭的交易！不過整體來說還是相較周邊區(qū)域?qū)嵒?，因此還是吸引到不少打算以通勤時間換取房價空間的首購族、或是看好後市發(fā)展的投資置產(chǎn)族的目光。
交易量第二名的是基隆市中山區(qū)的「新橫濱-星野區(qū)」，以便利的交通、相對親民的價格受青睞(圖/永慶房屋)
再來是交易第二名是位於基隆市中山區(qū)的「新橫濱-星野區(qū)」，為興富發(fā)集團下的潤隆建設(shè)所推出的造鎮(zhèn)大案「新橫濱」第一期。該案基地面積達4.3萬坪，主力兩房產(chǎn)品，成交均價落在29.6萬元/坪。因基地位於基隆德安路、復(fù)興路口，鄰近國道三號德安交流道，約20分鐘的車程即可抵達南港；此外基隆市府規(guī)劃的快捷公車1813D，供往返臺北-基隆，於2022年3月正式通車，而「新橫濱」旁就有一個站點；未來社區(qū)更將提供社區(qū)接駁車，可接駁至南港展覽館，對外交通相當(dāng)便利。雖然均價逼近3字頭，就基隆地區(qū)的民眾來說並不算低，但相較比鄰的南港、內(nèi)湖的房價，「新橫濱-星野區(qū)」的房價就極具優(yōu)勢，千萬內(nèi)即可入手兩房產(chǎn)品，頗受內(nèi)湖、南港、汐止購屋族的喜愛。
蛋白區(qū)建案熱銷關(guān)鍵：重劃區(qū)、周邊建設(shè)利多、房價實惠
若以縣市別來看的話，新北市入列4案最多，新北市有土城「大同莊園III」、淡水「臺北灣銀河」、板橋「新美齊畫世代」、林口「九揚華都」；再來是臺中入榜3案，為梧棲區(qū)的「遠雄幸福成」、西屯「潤隆VVS1」和北屯「惠宇碧柳」，新北、臺中買氣表現(xiàn)仍相當(dāng)亮眼。
另外，觀察前十大熱銷新建案，可以發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)許多房市黑馬，入榜的建案多半位於蛋白區(qū)，如臺中梧棲區(qū)、基隆中山區(qū)挺進冠亞軍，以及龜山、淡水、林口…等。陳金萍說明，主要因市中心大規(guī)模素地少，土地取得成本較高，讓建商將目光轉(zhuǎn)向土地取得成本較低的蛋白區(qū)，加上蛋白區(qū)有不少重劃區(qū)可供發(fā)展，大規(guī)模素地也比較多，且近年政府又積極於蛋白區(qū)挹注大量公共建設(shè)、協(xié)助產(chǎn)業(yè)進駐，生活機能逐步到位，在房價基期低、選擇多的狀況下，自然磁吸自住購屋人口移居，以及長期投資、置產(chǎn)買盤湧進。
2022年1-7月全臺前十大熱銷建案
不過，陳金萍補充，近期國際情勢變化莫測、全球貨幣緊縮方向確定、啟動升息循環(huán)，都將衝擊經(jīng)濟前景和金融市場的表現(xiàn)，五大銀行7月新增房貸利率也已來到1.703％，創(chuàng)逾6年新高，也將加重每月房貸還款負擔(dān)。陳金萍建議，有意購屋的民眾，應(yīng)審慎自身條件及居住需求，考量預(yù)售屋交屋期較長及其風(fēng)險，並充分了解建案相關(guān)資訊、建商信譽、興建品質(zhì)，以及合理的市場行情，理性評估後再做決定。
