【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】要買到理想中的好房，除了靠現(xiàn)場觀察，讀懂「不動產(chǎn)說明書」更是關(guān)鍵。信義房屋提出「三大必看重點」，從謄本產(chǎn)權(quán)基本資料、土地使用分區(qū)，到特殊屋況及周邊重要環(huán)境設(shè)施，只要從這三個面向著手，不僅有助拼湊房屋的真實樣貌，更能降低買、賣雙方因認(rèn)知落差所造成的交易糾紛，順利買到理想好屋。
 
信義房屋是全臺最早推出不動產(chǎn)說明書的房仲公司。為幫助消費者讀懂裏頭每項資訊背後所代表的意義，信義房屋也特別列出三大必看重點。
 
第一是建物用途、面積、建材、建築完成日等「謄本產(chǎn)權(quán)基本資料」。信義房屋鑑價部說明，地政機關(guān)建物謄本登記用途若非住家用，恐無法適用自用優(yōu)惠稅率；若現(xiàn)況未依建物登記用途使用，可能會因違規(guī)使用而被限令恢復(fù)原狀及罰款；也應(yīng)注意建物登記面積是否與現(xiàn)況有明顯落差，以免產(chǎn)生價差。
 
此外，若建材種類或屋齡過久或土地持分短少，恐影響貸款的核貸成數(shù)；若房屋有被限制登記，則須確認(rèn)能否在過戶前排除，避免無法移轉(zhuǎn)。因此，讀懂「謄本產(chǎn)權(quán)基本資料」可說相當(dāng)必要；另外，也建議多留意房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)內(nèi)容，例如是否遭占用、二胎借款等。
 
第二項重點是土地使用分區(qū)。信義房屋鑑價部指出，消費者除要確認(rèn)土地是否屬於不得作為住宅使用的工業(yè)區(qū)或商業(yè)區(qū)，若土地使用分區(qū)為道路用地、綠地等，可能會有遭徵收的風(fēng)險。尤其土地使用分區(qū)影響了土地利用的強度，若是購買土地或老舊透天，因日後可能會有重建的需求，因此必須更加留意。
 
第三則是特殊屋況及周邊重要環(huán)境設(shè)施。消費者可從不動產(chǎn)說明書中了解房屋是否曾發(fā)生兇殺、自殺或其他非自然死亡的狀況；另外，包括房屋是否有傾斜、輻射、海砂、鋼筋外露、蟲害蛀蝕的情形，也能從中掌握。
 
信義房屋製作不動產(chǎn)說明書，曾榮獲第七屆國家品質(zhì)優(yōu)良案例獎，並通過ISO9001國家品質(zhì)認(rèn)證，近年也陸續(xù)導(dǎo)入網(wǎng)路自動查詢、電子公文函詢、特殊屋況自動過濾、系統(tǒng)防呆、資料偵錯、圖像辨識、文件自動傳輸?shù)取窫化製作流程」，以提升交易安全、滿足客戶安全的需求及權(quán)利。
 
信義房屋提醒，在不動產(chǎn)交易過程中，為預(yù)防糾紛，房仲業(yè)與委託人簽訂契約後，就應(yīng)製作不動產(chǎn)說明書，詳細(xì)記載房屋現(xiàn)況、權(quán)利關(guān)係、契約條件等重要事項，提升交易資訊的透明度，讓買方能藉此充分了解房屋資訊，這是法規(guī)明訂的。而透過詳閱如同房屋的「身分證」的「不動產(chǎn)說明書」，更能確保消費者安全、順利買到心目中的理想好屋。