【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】10月4日也就是農(nóng)曆9月9日重陽節(jié)由於有著『九九長壽』的意涵，故政府也將重陽節(jié)訂為「老人節(jié)」，提醒大家要孝順及重視家中的長者。臺灣出生率不斷創(chuàng)下新低，「人口老化」已經(jīng)成為現(xiàn)在進行式，專家預(yù)測臺灣2025年將步入超高齡社會，屆時每5人就有1人65歲，意謂有愈來愈多老人，將面臨居住的問題，於是「銀髮宅」成為近期很夯的詞。什麼是銀髮宅？跟一般住家有何不同？大約幾歲要開始準(zhǔn)備呢？21世紀(jì)不動產(chǎn)整理了銀髮宅的注意事項給民眾參考。
 
話說回來，究竟什麼是銀髮宅呢？與一般住家有何不同？如果只看整體格局，或許看不出太大差異，但仔細(xì)看細(xì)節(jié)會發(fā)現(xiàn)，有許多專為老年人量身打造的巧思。銀髮宅的最基本要求為，空間必須符合老年人退化後的生活型態(tài)，例如浴室要有安全扶手、洗手臺高度經(jīng)過重新設(shè)計，各空間都要安裝緊急通報鈕，考量到輪椅移動的方便，各空間必須採無門檻的無障礙設(shè)計，這些還只是看得到的硬體設(shè)備。軟體部份，更要與社區(qū)的醫(yī)療資源整合，若有緊急情況才能立刻處理。若是住宿型的老人機構(gòu)或護理之家，根據(jù)法令規(guī)定，無論是護病比、床位面積、照護服務(wù)…等各方面都有相關(guān)規(guī)範(fàn)。
 
目前像是政府機關(guān)或民間團體，都有推出相關(guān)的銀髮宅，又分成養(yǎng)生村、安養(yǎng)中心、老人公寓…等不同類型，價格取決於設(shè)施與服務(wù)內(nèi)容，從每個月3-4萬到保證金上百萬都有，國內(nèi)像是臺塑集團「長庚養(yǎng)生文化村」、潤泰集團「潤福生活新象館」，西湖度假村「國寶聖恩休閒養(yǎng)生會館」…等皆為頂級養(yǎng)生村代表，擁有齊全的措施、享專人打掃服務(wù)，有些甚至採飯店式經(jīng)營管理，讓老人家彷彿住進高級渡假村。不過，這些銀髮宅多半是「出租型」，近幾年愈來愈多建商、壽險公司投入大型養(yǎng)生開發(fā)案，除了採用租賃、出售使用權(quán)方式切入市場，更有業(yè)者主打買賣銷售養(yǎng)生宅；由於老人只會愈來愈多，「銀髮宅」將成為剛性需求，甚至有建商推出「售後回租」服務(wù)，以長期眼光來看，或許是個穩(wěn)健的投資標(biāo)的。
 
那麼，究竟何時要開始規(guī)劃銀髮宅呢？對22歲左右出社會的一般人說，大約打拼個10年，決定成家立業(yè)成為「首購」族，接著大約50~55歲，等兒女都長大離家後，可以考慮換小一點的房，接著來到即將退休的65歲，也正式邁進銀髮族階段，再規(guī)劃換成退休養(yǎng)勞的「銀髮宅」；換句話說，建議在退休前幾年，也就是大約60歲，慢慢規(guī)劃換成「銀髮宅」，如果經(jīng)濟能力許可，甚至年輕一點就可以執(zhí)行；21世紀(jì)不動產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱則表示，假使經(jīng)濟能力有限，不妨透過簡單的裝修，將原本的住家改造成適合老年人生活型態(tài)的居住空間。每個人都會慢慢變老，加上現(xiàn)代科技發(fā)達、拉長人的平均年齡，人生的後半場不僅要顧健康，更要提早準(zhǔn)備適合的居所，建議趁早開始規(guī)劃銀髮宅吧！