【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】世邦魏理仕(CBRE)受業(yè)主獨(dú)家委託公開標(biāo)售臺(tái)北市「信義區(qū)環(huán)球世貿(mào)大樓」。本案是央行於9月底再度宣布半碼升息後，第一個(gè)商辦大樓公開標(biāo)售的開標(biāo)個(gè)案，2022年10月7日開標(biāo)結(jié)果出爐，本次標(biāo)脫的面積約400坪，再加上6個(gè)平面車位，依標(biāo)脫的金額拆算每坪建物單價(jià)約73萬元，若以本棟平均每坪1,900元~2,000元的租金計(jì)算，租金投報(bào)率可達(dá)3％以上。
 
世邦魏理仕(CBRE)先前也成功協(xié)助金融機(jī)構(gòu)標(biāo)脫信義計(jì)畫區(qū)統(tǒng)一國際大樓，並且創(chuàng)造每坪180萬的最高成交價(jià)，辦理這兩次標(biāo)售作業(yè)的專案董事詹桂綺表示，雖然兩案都位於臺(tái)北市最具指標(biāo)之信義金融商圈，但出售條件完全不同；先前標(biāo)售的統(tǒng)一國際大樓是帶租約銷售的頂級(jí)商辦，而本次出售的環(huán)球世貿(mào)大樓則是業(yè)主整理好屋況以空置的狀態(tài)銷售，因此這次標(biāo)售洽詢的投資人組數(shù)相當(dāng)多，其中自用型買家態(tài)度相對(duì)積極。
 
根據(jù)世邦魏理仕最新的商辦市場(chǎng)研究報(bào)告指出，2022年第三季臺(tái)北市主要辦公商圈總淨(jìng)去化量，自上季的4,203坪，下跌至-2,806坪，主要受到B辦租賃需求衰退的衝擊。另一方面，A辦市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，第三季空置率再次下探歷史低點(diǎn)至3.6％，有助A辦平均租金年增3％至新臺(tái)幣2,992元/坪，其中信義基隆區(qū)A辦租金成長(zhǎng)4％，漲幅位居各區(qū)之冠。世邦魏理仕研究部認(rèn)為，2023年臺(tái)北商辦市場(chǎng)將維持房東市場(chǎng)格局，在部份新大樓完工時(shí)間延後的情況下，平均空置率可望處於相對(duì)低檔，辦公室租金仍有成長(zhǎng)空間。
 
世邦魏理仕資本市場(chǎng)部主管林敬超董事進(jìn)一步說明，依本次標(biāo)售結(jié)果分析，當(dāng)前升息循環(huán)及股市重挫等負(fù)面消息，導(dǎo)致不少投資人對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)前景抱持觀望態(tài)度，然而信義區(qū)商辦大樓向來具備稀少性，加上辦公室租賃市場(chǎng)基本面維持正向，相信此類標(biāo)的仍將對(duì)投資人產(chǎn)生一定吸引力。