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全臺Q3推案破5千億創(chuàng)歷史新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-11

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根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺Q3總銷金額為5540.33億元，季增31％、年增22％，除了是2022年首創(chuàng)突破5千億元，更創(chuàng)3年來單季新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年Q3剛走完，房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱，但建商踩剎車意願似乎不高。根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺Q3總銷金額為5540.33億元，季增31％、年增22％，除了是2022年首創(chuàng)突破5千億元，更創(chuàng)3年來單季新高；其中新進(jìn)場個(gè)數(shù)達(dá)439件，新增逾3.4萬戶供給，與前季或2021年同期相比雙雙成長1至3成。反觀房價(jià)雖然季減2％，但受2021年疫情影響基期較低，年增仍是向上走揚(yáng)，其中最有感的新竹成交單價(jià)更大漲近7成，顯示這波房價(jià)漲勢尚未走到盡頭。

全臺Q3推案破5千億創(chuàng)歷史新高

根據(jù)數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案指出，隨著疫情管制放寬，部分地區(qū)如雙北、新竹看屋人潮明顯回流，案場每周平均來人可達(dá)20組以上，搭配上半年因疫情延推的新案持續(xù)出籠，吹響本季反攻號角。但總體來說，由於升息風(fēng)暴擴(kuò)大且資金緊縮成定局下，不僅業(yè)者營運(yùn)成本增加；持續(xù)暴衝的房價(jià)也讓買賣雙方認(rèn)知落差擴(kuò)大，迫使交易量持續(xù)縮水，加上後續(xù)又有打炒房、選舉等議題攪局，短期內(nèi)房市恐難回多頭格局。

全臺Q3總銷金額為5540.33億元，季增31％、年增22％，除了是2022年首創(chuàng)突破5千億元，更創(chuàng)3年來單季新高

臺北市本季雖缺乏豪宅指標(biāo)案進(jìn)場，價(jià)格有所下修，不過在萬華、內(nèi)湖等區(qū)中小個(gè)案多點(diǎn)開花下，各項(xiàng)指標(biāo)較上季均明顯回升。如橫跨士林、北投兩地的「士北科重劃區(qū)」亦是近期一大量點(diǎn)，據(jù)悉當(dāng)?shù)啬壳坝小竾┯狠汀埂ⅰ溉A固上文林」、「樸園璞開石」等案公開，在地段及品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手下，即便當(dāng)?shù)刂笜?biāo)新案每坪開價(jià)已衝破120萬元，仍能吸引周邊置產(chǎn)、換屋族出手，逆勢打出一波銷售熱潮。新北市則在三重、淡海、林口等重劃區(qū)供給下，即使缺乏大量體指標(biāo)案進(jìn)場，仍繳出個(gè)案數(shù)、總銷季成長62％、28％的好表現(xiàn)，量能亦重返千億元水位。

臺北市「北士科重劃區(qū)」近期持續(xù)有新案公開銷售。(591新建案提供)

而本次北臺灣表現(xiàn)最搶眼的桃竹地區(qū)，以桃園來說，本季總銷、戶數(shù)較2021年同期相比均激增逾1倍多，主因除了2021年適逢三級警戒基期較低所致，也與幾大主力重劃區(qū)小檜溪、龜山A7及青埔爆量供給有關(guān)，像這次一口氣就有「站前新鋭」、「興富發(fā)鉑悅」、「桃大詠」等量體百億的指標(biāo)案進(jìn)場，光上述三地就聯(lián)手貢獻(xiàn)近900億元量體、8千戶供給，相當(dāng)驚人。

本季同樣開出紅盤的新竹，隨著疫情趨緩人潮回流，價(jià)量無論與2021年、上季相比均呈現(xiàn)爆炸成長，尤其房價(jià)更是停不下來，目前當(dāng)?shù)爻诵掳搁_價(jià)已站穩(wěn)5字頭，成交單價(jià)更由上季41萬一路衝上49萬，短短數(shù)月一坪竟狂漲8萬元，季增幅直逼2成，與2021年同期相比更成長近7成；加上目前如竹北市縣三重劃區(qū)及近高鐵站等精華區(qū)塊，還有開價(jià)分別上看7、8字頭的「寶佳奇磊」、「舒曼花園」公開銷售，估計(jì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)將持續(xù)鎖定在高點(diǎn)。

至於臺中市近年因房市過熱，部分量體過大或價(jià)格漲幅劇烈的地區(qū)，價(jià)量都有進(jìn)入「冷靜期」的徵兆。不過本季在329延推案及蛋白區(qū)力挺下，仍維繫量能恆溫，像與東區(qū)、北屯區(qū)為鄰的太平區(qū)，單季案量便暴衝到近200億，較上季成長達(dá)3倍，以當(dāng)?shù)啬壳巴瓢缸疃嗟男鹿庵貏潊^(qū)來說，新案每坪開價(jià)約在3、4字頭，一般主流電梯大樓2到3房產(chǎn)品，總價(jià)帶則介於1100至1600萬間，相較蛋黃區(qū)每坪開價(jià)動輒5字頭，對首購族吸引力更強(qiáng)。

臺中市太平區(qū)靠著新光重劃區(qū)供給挹注，Q3案量大爆發(fā)。(591新建案提供)

臺南則延續(xù)928檔期氣勢，這次火力集中在永康、安南及善化等地，其中像近年房市過熱，推案沉寂多時(shí)的善化區(qū)，隨著舊案逐漸去化，醞釀已久的預(yù)售案如寶佳興建、海悅銷售的「恆鵬陽光四季」等案逐漸浮出檯面，支撐2022年善化新進(jìn)場個(gè)案數(shù)重回雙位數(shù)榮景。

反觀高雄，隨著上半年及928檔期新案出盡，現(xiàn)階段業(yè)者多以去化建案為主，加上大環(huán)境風(fēng)向轉(zhuǎn)變，整體動能放緩，本季指標(biāo)案僅有由上市建商三發(fā)地產(chǎn)，在仁武澄德特區(qū)推出總銷80億元的「三發(fā)首席大院」，據(jù)了解該案主力格局規(guī)劃為2至3房，合計(jì)共756戶住家，為當(dāng)?shù)亟旰币姷脑戽?zhèn)案，根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄顯示，目前該案成交行情約莫2到3字頭，持續(xù)帶動當(dāng)?shù)胤績r(jià)走揚(yáng)。