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桃園市立圖書館新總館模擬圖(圖片來源/桃園市政府新建工程處) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
桃園市立圖書館新總館模擬圖(圖片來源/桃園市政府新建工程處)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】以生命樹為靈感發(fā)想的桃園市立圖書館新建總館(以下簡稱桃園新總圖)即將於2022年12月中旬開幕，尚未正式開幕已有「全臺(tái)最美圖書館」封號(hào)，不僅是一棟環(huán)保綠建築，與其他圖書館不同的是桃園新總圖園區(qū)預(yù)計(jì)將結(jié)合電影院、星巴克、蔦屋書店打造桃園藝術(shù)人文新?lián)c(diǎn)成全臺(tái)面積最大圖書館，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室指出，桃園新總圖位在人稱「桃園天龍國」的桃園藝文特區(qū)，勢(shì)必為當(dāng)?shù)胤渴性傧埔徊岢薄?br />  
藝文特區(qū)擁抗跌特性 屋齡差距讓單價(jià)兩倍落差
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)汎太大有加盟店店長陳永清指出，桃園藝文特區(qū)自規(guī)劃以來近20年期間隨著諸多重大建設(shè)到位，房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定上漲趨勢(shì)。疫情發(fā)生的2019年至2022年間一般住宅平均成長約25％-30％左右，大坪數(shù)高總價(jià)的住宅也有約10％-15％的漲幅，即使在2008年金融風(fēng)暴當(dāng)下當(dāng)時(shí)桃園藝文區(qū)的房價(jià)也沒有明顯下跌多少，讓藝文特區(qū)始終有著『抗跌』的特質(zhì)。
 
陳永清補(bǔ)充說明，藝文特區(qū)內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格依照屋齡、建商、路段的不同，每坪單價(jià)約落在30萬至60萬，屋齡約在20年至30年的住宅目前每坪成交價(jià)格約30萬左右，10年至20 年屋齡，且管理上軌道的社區(qū)每坪平均單價(jià)約35萬至40萬。10年內(nèi)較新穎建材、完整公設(shè)配備落成的社區(qū)，每坪成交均價(jià)幾乎已站上40萬至45萬！至於距離展演中心最近的核心地段新建案，銷售開價(jià)已來到每坪55萬至60萬，觀察成交單價(jià)約落在50萬出頭。
 
生活機(jī)能完善 人文藝術(shù)氛圍狂吸狂吸臺(tái)北客
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱表示，藝文特區(qū)的範(fàn)圍，是以桃園展演中心為中心點(diǎn)在北起莊敬路、到南側(cè)的大興西路，東起寶慶路到西邊的經(jīng)國路，範(fàn)圍不大，但區(qū)域內(nèi)生活機(jī)能完整、學(xué)校密度高、交通方便，也是桃園當(dāng)?shù)厝耸走x移居之地，再加上房價(jià)與臺(tái)北市動(dòng)輒破百萬的房價(jià)相比十分具有競爭力，在藝文特區(qū)可以買到最接近蛋黃區(qū)且最頂級(jí)的新建案了，也吸引不少臺(tái)北人落腳藝文特區(qū)，此外，董家菱補(bǔ)充，由於藝文特區(qū)範(fàn)圍不大又多為大坪數(shù)建案，首購族可考慮附近的區(qū)域被稱作「泛藝文特區(qū)」也能享有藝文特區(qū)的氛圍與生活機(jī)能，價(jià)格及總價(jià)會(huì)比藝文特區(qū)核心區(qū)稍低。