【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年來受惠於科技題材與建設(shè)題材的發(fā)酵，臺南房市表現(xiàn)相當亮眼。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，2022年上半年臺南年收入在100萬以上的房貸族新增房貸件數(shù)為1893件，相較於2012年同期的871件大增1022件，成長幅度高達117％，而且高收入房貸族的佔比也有逐漸增加的跡象。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，伴隨臺積電等知名大廠進駐南科，臺南民眾的收入水平不斷提升，同步帶動區(qū)域房市交易量能快速升溫，購屋門檻自然也水漲船高。
 
進一步觀察十年來臺南高收入房貸族購屋熱區(qū)變化可以發(fā)現(xiàn)，十年前的購屋熱區(qū)與現(xiàn)在大致相同，僅排名上略有變化，永康區(qū)穩(wěn)坐榜首，而東區(qū)、北區(qū)從第2、3名滑落至4、5名，安南區(qū)、安平區(qū)的排名則分別上升兩名。對此，葉沛堯表示，過往民眾在買房時會把生活機能作為首要考量，因此高收入族群更偏好在市中心買房，而現(xiàn)在隨著周邊區(qū)域生活機能陸續(xù)到位，民眾在買房時會更加關(guān)注交通建設(shè)與居住品質(zhì)。臺南是全臺歷史最悠久的城市，由於早期普遍沒有都市規(guī)劃的概念，臺南傳統(tǒng)精華區(qū)道路狹窄、易塞車，而最近幾年，永康、安南、安平推出了不少道路寬闊整齊、居住品質(zhì)優(yōu)越的新興重劃區(qū)，再加上鄰近北外環(huán)與國道1號的地理優(yōu)勢，因此以上三個區(qū)塊逐漸成為高收入族群的置產(chǎn)熱門。
 
對於穩(wěn)坐榜首的永康區(qū)，東森房屋永康永大加盟店楊仁傑店東表示，永康坐擁大橋商圈、東橋重劃區(qū)、鹽行國中重劃區(qū)、臺南市圖總館、永康創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)等設(shè)施，騎車到南科僅需15分鐘左右，生活採買便利，交通便捷，因此備受科技新貴們青睞。目前永康以東橋重劃區(qū)的交易最為熱絡(luò)，該重劃區(qū)開發(fā)較早，生活機能已經(jīng)相當完善，目前東橋重劃區(qū)內(nèi)新建大樓的成交單價普遍落在3字頭，部分預(yù)售屋的開價甚至挑戰(zhàn)4字頭，是永康房價相對較高的區(qū)塊。而永康舊市區(qū)內(nèi)還有不少總價在600~700萬上下的中古大樓和總價在1200萬上下的中古透天可供挑選，對口袋不深的民眾來說也是一個不錯的選項。
 
至於永康房市前景，楊仁傑指出，雖然近來受到種種房市黑天鵝衝擊，2022年下半年買賣雙方交易週期的確有拉長跡象，但在北外環(huán)二~三期、永康物流中心、永安轉(zhuǎn)運站、永安路拓寬工程、新市產(chǎn)業(yè)園區(qū)、七股工業(yè)區(qū)等重點項目的加持下，大多數(shù)屋主仍對臺南房市後市發(fā)展很有信心，不肯輕易降價求售，因此目前永康的房價仍相對穩(wěn)健，甚至有望在2023年年後，隨著房市環(huán)境逐漸明朗，區(qū)域房價也有機會繼續(xù)穩(wěn)步走揚。