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內(nèi)湖「這豪宅」持有4年轉(zhuǎn)手賺2430萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-07

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內(nèi)湖豪宅賺多賠少!這豪宅買4年轉(zhuǎn)手增2430萬(wàn)，兩大因素決定房產(chǎn)賺賠，時(shí)間和利多

內(nèi)湖區(qū)指標(biāo)豪宅「長(zhǎng)虹天璽」有新交易，2022年8月成交13樓戶，持有4年轉(zhuǎn)手，帳面增值2430萬(wàn)元。(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)湖雖有部分社區(qū)傳出賠售，不過(guò)這棟豪宅卻幾乎每賣必賺！根據(jù)最新實(shí)價(jià)登錄，內(nèi)湖區(qū)指標(biāo)豪宅「長(zhǎng)虹天璽」有新交易，2022年8月成交13樓戶，總價(jià)1億6688萬(wàn)元，單價(jià)112.76萬(wàn)元，買家是林姓自然人，進(jìn)一步觀察此戶歷史交易，前屋主在2018年以1億4258萬(wàn)元取得，持有4年轉(zhuǎn)手，帳面增值2430萬(wàn)元。

「購(gòu)屋賺賠端看二大因素，一個(gè)是時(shí)間，其次是地段利多」，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，房地產(chǎn)是時(shí)間財(cái)，不少?gòu)姆康禺a(chǎn)賺到錢的人，多半是在低點(diǎn)入手，或是持有時(shí)間夠久，提高增值空間！以「長(zhǎng)虹天璽」為例，從2021年至今，該社區(qū)8筆交易中，有高達(dá)7筆轉(zhuǎn)手交易增值的案例，其中7樓戶在2012年時(shí)，以1億2880萬(wàn)元取得，持有10年後以1.71億元出脫，帳面上增值4220萬(wàn)元、增幅高達(dá)32.8％，除了「以時(shí)間換取金錢」之外，社區(qū)附近的電塔拆遷，也是創(chuàng)造利多價(jià)值的因素之一。

臺(tái)灣房屋東湖特許加盟店店長(zhǎng)許兆承指出，過(guò)去「長(zhǎng)虹天璽」一旁有電塔，導(dǎo)致在開(kāi)賣時(shí)形成購(gòu)屋阻力，不過(guò)2017年後電塔拆遷，再加上本身位置生活機(jī)能成熟，鄰近內(nèi)湖市區(qū)、麗山國(guó)小，且擁有不少藝人、企業(yè)主住戶，讓該社區(qū)成為內(nèi)湖地區(qū)明星豪宅，身價(jià)明顯走揚(yáng)，許多屋主轉(zhuǎn)手都增值，最高單價(jià)為28樓頂樓戶於2021年交易的135.4萬(wàn)元。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，屋主在售屋之後，可提供仲介費(fèi)、裝潢費(fèi)、代書(shū)費(fèi)等費(fèi)用單據(jù)，作為成本依據(jù)，扣除獲利後計(jì)算房地合一稅，以此個(gè)案，自然人持有房屋逾2年、未滿5年，獲利稅率為35％，但若2023年再賣，持有滿5年以上，則可降至20％，假如自然人符合自住條件、持有房屋滿6年，不僅有400萬(wàn)元的獲利免稅額，超過(guò)400萬(wàn)元的部分，還可按最低稅率10％課徵所得稅，因此「持有時(shí)間」仍是節(jié)稅和獲利的關(guān)鍵之一。