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臺(tái)中西屯小宅均價(jià)「2年漲3成」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-13

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蝸居風(fēng)吹到臺(tái)中去！西屯小宅平均房價(jià)2年飆漲3成

東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，在臺(tái)積電、中科、捷運(yùn)、新興重劃區(qū)等各種重點(diǎn)建設(shè)的加持下，臺(tái)中儼然成為全臺(tái)房市一級戰(zhàn)區(qū)，房價(jià)更是扶搖直上(圖/臺(tái)中街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)房價(jià)高漲，口袋不深的購屋民眾為一圓買房上車夢，只好愈買愈小，不僅雙北精華區(qū)小宅交易火熱，現(xiàn)在就連臺(tái)中也捲起了「蝸居風(fēng)潮」。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，2022年前三季臺(tái)中有多個(gè)行政區(qū)15坪以下之住宅成交件數(shù)超過百件，其中以西屯區(qū)小宅交易最為熱絡(luò)，成交件數(shù)高達(dá)484件，依次分別是北區(qū)、西區(qū)、中區(qū)和北屯區(qū)。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，最近幾年在科技題材的帶動(dòng)下，臺(tái)中房價(jià)突飛猛進(jìn)，民眾的買房門檻愈來愈高，再加上時(shí)代的轉(zhuǎn)變，單身族群、獨(dú)居族群日益增加，因此小宅產(chǎn)品的交易量能自然水漲船高。

葉沛堯指出，在臺(tái)積電、中科、捷運(yùn)、新興重劃區(qū)等各種重點(diǎn)建設(shè)的加持下，臺(tái)中儼然成為全臺(tái)房市一級戰(zhàn)區(qū)，房價(jià)更是扶搖直上，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年Q2臺(tái)中的平均購屋總價(jià)已經(jīng)高達(dá)1192.2萬元，創(chuàng)下歷史新高，普通收入的購屋民眾想要獨(dú)立負(fù)擔(dān)，確實(shí)存在一定難度，因此不少小資族會(huì)優(yōu)先選擇購買小宅圓夢，再慢慢存錢換屋。另一方面，現(xiàn)在單身族、獨(dú)居族日益增加，民眾對小宅產(chǎn)品的需求愈來愈多，也在一定程度上帶動(dòng)了小宅產(chǎn)品交易量能的升溫。

以小宅交易最熱絡(luò)的西屯區(qū)來看，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，西屯區(qū)15坪以下小宅平均房價(jià)兩年飆漲31.4％，是全區(qū)房價(jià)飆漲最快的戶型，小宅產(chǎn)品受歡迎程度可見一斑。對此，東森房屋七期惠中加盟店柯詠婕專案經(jīng)理表示，西屯區(qū)設(shè)有七期新市政中心、大型百貨商圈、2-20歲各年齡階層學(xué)校、臺(tái)中工業(yè)區(qū)、中科等場所，吸引大量就學(xué)及就業(yè)的居住人口入住，帶動(dòng)區(qū)域購屋總價(jià)不斷走揚(yáng)，小宅產(chǎn)品憑藉坪數(shù)小、總價(jià)低、易出租的優(yōu)勢，成為不少置產(chǎn)民眾的最佳選擇。目前西屯區(qū)的小宅交易主要集中在逢甲生活圈，該生活圈內(nèi)10坪獨(dú)立套房的購屋總價(jià)普遍落在250~300萬上下，月租金大約落在6000~8500元之間，投報(bào)率可以達(dá)到2~4％左右。

不過，柯詠婕提醒，雖然小宅投資自住兩相宜，但魔鬼藏在細(xì)節(jié)，購買小宅其實(shí)還有一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)需要留意。首先，小宅因?yàn)槠簲?shù)較小，常常會(huì)被銀行視為不易轉(zhuǎn)手的產(chǎn)品，貸款條件會(huì)更加嚴(yán)格，若權(quán)狀坪數(shù)低於10坪，部分銀行甚至可能不承貸，民眾需要準(zhǔn)備較充足的自備款。其次，小宅空間比較小，在裝潢施工時(shí)很多工程無法同時(shí)進(jìn)行，因此存在裝潢工期拉長、施工難度提高、施工成本增加等問題。想要購買小宅的民眾不妨多考慮鄰近捷運(yùn)、明星學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物件，這類物件更具抗跌保值性，無論出租或是未來轉(zhuǎn)手，都會(huì)是更好的選擇。