市場(chǎng)快訊

利率、房價(jià)齊揚(yáng)，買方購買力下滑

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-13

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行2022年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對(duì)低點(diǎn)，但房價(jià)上揚(yáng)，平均購屋總價(jià)拉高，跟疫情爆發(fā)前相比利率跟房價(jià)齊揚(yáng)，壓縮買方的購買力。

Q3不僅利率升，購屋門檻創(chuàng)新高，利率、房價(jià)齊揚(yáng)，買方購買力下滑

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】聯(lián)徵中心近期公布2022年第三季全臺(tái)住宅貸款統(tǒng)計(jì)，自央行3月升息以來，平均房貸利率明顯升高，2022年第三季1.84％，跟2021年同期相比增加0.39個(gè)百分點(diǎn)，回到2016年的利率水平，而平均鑑估值顯示2022年第三季平均購屋總價(jià)1,218萬元，跟疫情爆發(fā)前相比多一百多萬，也創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行2022年截至今日共升息2碼，雖然平均利率還是在歷史相對(duì)低點(diǎn)，但房價(jià)上揚(yáng)，平均購屋總價(jià)拉高，跟疫情爆發(fā)前相比利率跟房價(jià)齊揚(yáng)，壓縮買方的購買力。

低利成往事，房貸壓力升

2022年第三季平均鑑估值1,218萬元，創(chuàng)下聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)以來新高，觀察數(shù)據(jù)變動(dòng)，平均鑑估值在2019年第四季開始突破1,100萬元，隨著資金潮拉動(dòng)房價(jià)，在2022年第一季之後平均鑑估值超過1,200萬元；平均房貸利率方面，在2020年第三季到2022年第一季都維持在1.45~1.47％，央行2022年3月宣布升息1碼，之後連2次升半碼，短短一年內(nèi)平均房貸利率從1.45％上升到1.84％，房貸族相當(dāng)有感。

郎美囡分析，雖然2022年升息後房市交易量明顯受到衝擊，但房價(jià)並未因此向下盤整，建商推新案依然維持高價(jià)位，尚在銷售期間的新建案也沒有出現(xiàn)區(qū)域性降價(jià)，僅零星個(gè)案因建商或屋主的財(cái)務(wù)壓力而有讓利，且自房地合一2.0上路後，持有5年內(nèi)都是高稅率，市場(chǎng)偏空時(shí)，賣方若資金沒有緊迫性，將出售的閉鎖期從2年拉至5年，故整體房價(jià)尚未出現(xiàn)下修之勢(shì)，平均購屋總價(jià)並未緊縮；在利率部分因需考量通膨及國際間的經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，央行跟進(jìn)美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)走向升息循環(huán)，若再升半碼，則平均貸款利率逼近2％，對(duì)購屋族來說是房價(jià)及利息的雙面壓力。

通膨撐場(chǎng)，新屋降價(jià)難

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，進(jìn)入第四季央行即將召開理監(jiān)事會(huì)，2022年市況因央行連續(xù)升息已讓房市買氣偏冷，但通膨及過去兩年的營利，除非出現(xiàn)超級(jí)利空，但建商缺乏降價(jià)意願(yuàn)，雖然目前有剛性自用護(hù)盤，倘若繼續(xù)升息，不排除將有賣方降價(jià)催動(dòng)買氣，不過在這波市場(chǎng)中也很難期待價(jià)格大幅下滑。