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  • 只租不賣的社會(huì)住宅在政府主導(dǎo)推動(dòng)下，從硬體建設(shè)到軟性營(yíng)運(yùn)服務(wù)都已展現(xiàn)全新樣貌。
社會(huì)住宅擺脫負(fù)面標(biāo)籤 為鄰近不動(dòng)産價(jià)值加分(圖為土城員和青年社會(huì)住宅) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
社會(huì)住宅擺脫負(fù)面標(biāo)籤 為鄰近不動(dòng)産價(jià)值加分(圖為土城員和青年社會(huì)住宅)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)高漲的議題近年來備受關(guān)注，為實(shí)現(xiàn)居住正義，政府大力推動(dòng)社會(huì)住宅以保障弱勢(shì)家戶、青年族群的居住權(quán)益。但與此同時(shí)，部分在地民眾基於對(duì)弱勢(shì)民眾的刻板印象、國(guó)宅、整宅窳陋破敗的既定印象，抑或?qū)ψ陨聿粍?dòng)產(chǎn)價(jià)值減損的擔(dān)憂，進(jìn)而引發(fā)社宅興辦過程中的各種質(zhì)疑與抗?fàn)帯?br />  
政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心2022年12月13日舉辦「社會(huì)住宅價(jià)值新定義—共享好品質(zhì)的新鄰居」講座，主持人中心主任陳明吉教授開場(chǎng)指出，現(xiàn)代社會(huì)住宅的設(shè)計(jì)在建築與環(huán)境上都經(jīng)過良善的設(shè)計(jì)，為都市發(fā)展與更新加分，反而是含有違建且難以都更的老舊建物才是城市毒瘤，具有鄰避效應(yīng)。此次特邀國(guó)家住宅及都市更新中心研究發(fā)展組周美伶組長(zhǎng)，從以往舊國(guó)宅、整宅社區(qū)面臨的問題談起，進(jìn)而闡述新樣貌的社宅對(duì)整體鄰里環(huán)境以及不動(dòng)産價(jià)值的正面效益。
 
周美伶檢視目前老舊國(guó)宅、整宅所面臨的問題，例如：建築空間設(shè)計(jì)不良、欠缺公共管理機(jī)制、公共設(shè)施年久失修、過度集中弱勢(shì)租戶等，這些社區(qū)往往因維護(hù)不易而窳陋頹舊，易成為國(guó)人眼中的貧困住宅區(qū)，連帶影響周邊區(qū)域房?jī)r(jià)及居住品質(zhì)。近年更因複雜的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，使得都更整合困難、無法及時(shí)導(dǎo)入資源改善社區(qū)環(huán)境，也讓民眾對(duì)社宅的接受度偏低，產(chǎn)生鄰避效應(yīng)。
 
然而，現(xiàn)今只租不賣的社會(huì)住宅在政府主導(dǎo)推動(dòng)下，從硬體建設(shè)到軟性營(yíng)運(yùn)服務(wù)都已展現(xiàn)全新樣貌。透過公部門專業(yè)團(tuán)隊(duì)把關(guān)，不僅在建築品質(zhì)方面謹(jǐn)慎選用優(yōu)質(zhì)建材，更導(dǎo)入智慧居家及節(jié)能環(huán)保技術(shù)，也落實(shí)綠建築設(shè)計(jì)為城市永續(xù)有所貢獻(xiàn)。許多已完工社會(huì)住宅更屢獲公共工程獎(jiǎng)項(xiàng)及國(guó)際標(biāo)章肯定，周美伶以臺(tái)北市松山區(qū)健康社會(huì)住宅舉例，該案選擇具有原建築物紋理特色材質(zhì)，將舊址轉(zhuǎn)化為景觀的一部分，不僅延續(xù)上一代的情感，更讓新舊環(huán)境元素共生共榮，亦榮獲2020年第八屆臺(tái)灣住宅建築獎(jiǎng)肯定。
 
周美伶表示除了硬體設(shè)備升級(jí)外，營(yíng)運(yùn)管理及福利服務(wù)的補(bǔ)強(qiáng)也極為重要。社會(huì)住宅除了改善居住場(chǎng)所條件，並可以結(jié)合社區(qū)營(yíng)造、文創(chuàng)育成、弱勢(shì)培力等，創(chuàng)造出更大的公共價(jià)值。其中，她以林口社宅的9年公共藝術(shù)計(jì)畫為例，此計(jì)畫脫離既往執(zhí)行方式，除了裝置藝術(shù)作品以外，並與藝術(shù)家駐村及展演等行動(dòng)串聯(lián)，硬體與軟體結(jié)合，讓新一代社宅規(guī)劃從公共空間運(yùn)用著手，推動(dòng)社區(qū)環(huán)境美學(xué)培養(yǎng)，創(chuàng)造從生活中享受藝術(shù)的社區(qū)環(huán)境，是一打造宜居住宅的主要策略。
 
為了提升社宅內(nèi)住戶的生活品質(zhì)，並重視社宅永續(xù)經(jīng)營(yíng)，周美伶指出臺(tái)灣的社宅透過專業(yè)社區(qū)管理團(tuán)隊(duì)，不僅有效提升基本設(shè)備修繕效率，在社福弱勢(shì)照料及欠租介接機(jī)制上，亦可透過這些專業(yè)、智慧化的物業(yè)管理系統(tǒng)，快速解決應(yīng)對(duì)居民所需。未來就住居角度出發(fā)，周美伶也提到應(yīng)該多元嘗試各種社宅服務(wù)的可能性，例如提供青年回饋?zhàn)馕菽Ｊ剑膭?lì)青創(chuàng)人口從社會(huì)、公共服務(wù)性角度參與社會(huì)住宅事務(wù)；社宅與地方NGO組織的合作，規(guī)劃公益社福服務(wù)進(jìn)駐社區(qū)；輔導(dǎo)服務(wù)高齡、身障服務(wù)之公益團(tuán)體經(jīng)營(yíng)社宅，提供多元的居住空間以滿足各社會(huì)族群的需求，共同推動(dòng)對(duì)社區(qū)、弱勢(shì)族群有益之方案。
 
周美伶最後強(qiáng)調(diào)新一代社會(huì)住宅不僅是提供民眾安居的選項(xiàng)，更將能連帶提升周邊鄰里的生活品質(zhì)。對(duì)於社會(huì)住宅未來的期望，將不再侷限於提供與滿足住宅需求，而是透過政府挹注公共資源導(dǎo)入各項(xiàng)新技術(shù)，讓社會(huì)住宅成為一個(gè)推動(dòng)建築、物業(yè)管理相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的試驗(yàn)基地。