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  • 商總主席賴正鎰2022年12月13日說(shuō)，希望政府不要再落井下石，而且當(dāng)下應(yīng)優(yōu)先拚經(jīng)濟(jì)，繼續(xù)把餅做大，讓大家都有飯吃。
平均地權(quán)條例修法在即，商總賴正鎰：房地產(chǎn)近一年已是哀鴻遍野，希望政府不要再落井下石 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
平均地權(quán)條例修法在即，商總賴正鎰：房地產(chǎn)近一年已是哀鴻遍野，希望政府不要再落井下石

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院內(nèi)政委員會(huì)近期將排審《平均地權(quán)條例》修法草案，要趕在2023年元月會(huì)期結(jié)束前通過(guò)修法，商總主席賴正鎰2022年12月13日說(shuō)，政府一年多來(lái)打炒房，從稅收、建物及土地交易量明顯下滑，已看出抑制房?jī)r(jià)的成效，央行總裁楊金龍說(shuō)2023年初房市就可軟著陸，但也造成房地產(chǎn)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)已是哀鴻遍野，若還要禁止預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售與私法人購(gòu)屋採(cǎi)許可制並5年不得買賣，限制人民自由買賣更是違憲，希望政府不要再落井下石，而且當(dāng)下應(yīng)優(yōu)先拚經(jīng)濟(jì)，繼續(xù)把餅做大，讓大家都有飯吃。
 
賴正鎰?wù)f，2022年通膨、貸款利率升息，政府打房及工料雙漲等影響，部分建材漲幅超過(guò)50％，甚至有的漲了1倍，像是臺(tái)北每坪建築成本原本13萬(wàn)元，現(xiàn)在漲到23萬(wàn)元，甚至要25萬(wàn)元，所以市場(chǎng)普遍預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，紛紛置產(chǎn)來(lái)抑制通膨。政府1年多來(lái)祭七道金牌打炒房，投資客幾乎都已退場(chǎng)，但高價(jià)市場(chǎng)也出現(xiàn)壓力。
 
六都2022年前11月累計(jì)建物買賣移轉(zhuǎn)22.3萬(wàn)棟，較2021年同期衰退7％；再?gòu)姆康睾弦欢愂諄?lái)看，2022年10月房地合一稅收為27.6億元，房地合一稅收已連續(xù)5個(gè)月走跌，創(chuàng)下近8個(gè)月以來(lái)的新低，房地合一稅收減少幅度明顯增加，尤其臺(tái)南與高雄房地合一稅的減幅超過(guò)2成，明顯反映出房地市場(chǎng)交易確已降溫。
 
賴正鎰?wù)f，房地產(chǎn)業(yè)者都舉雙手支持政府打炒房，抑制房?jī)r(jià)，但2021年房?jī)r(jià)飆漲是土地與工料雙漲造成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)是非戰(zhàn)之罪。目前房市冷到極點(diǎn)，過(guò)去房地產(chǎn)正常交易時(shí)代，每周都有30組來(lái)客量，現(xiàn)在僅剩不到5組，剩下10％左右的來(lái)客量，多數(shù)建案交易趨緩，甚至數(shù)月業(yè)績(jī)都掛零，目前房市上下游產(chǎn)業(yè)幾乎是喝西北風(fēng)來(lái)度寒冬。
 
11月底縣市長(zhǎng)九合一選舉過(guò)後，蔡英文總統(tǒng)針對(duì)2023年出口可能不佳，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)疲弱，召集行政團(tuán)隊(duì)高層討論，並指示維持經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)動(dòng)能，穩(wěn)定民生物價(jià)；加強(qiáng)照顧弱勢(shì)，減輕生活負(fù)擔(dān)；確保經(jīng)濟(jì)與金融穩(wěn)定等3大措施。其中，為減輕人民租屋負(fù)擔(dān)，要求租金補(bǔ)貼政策朝更簡(jiǎn)政便民進(jìn)行調(diào)整並加速推動(dòng)修法，運(yùn)用多元政策平抑房?jī)r(jià)。
 
賴正鎰?wù)f，政府要平抑房?jī)r(jià)確實(shí)可用很多種方法，包括增加社會(huì)住宅的供給與租屋補(bǔ)貼等措施。況且，預(yù)售屋制度實(shí)施近30年，對(duì)青年購(gòu)屋來(lái)說(shuō)，可以不用一次拿出大筆現(xiàn)金，減輕負(fù)擔(dān)，建商蓋房子也可降低風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)買賣雙方是一個(gè)好的制度。政府現(xiàn)在卻要反其道而行，限縮預(yù)售屋買賣。由於物價(jià)波動(dòng)無(wú)法精準(zhǔn)評(píng)估建設(shè)成本，開(kāi)發(fā)商只好改採(cǎi)「先建後售」，儘量不推預(yù)售屋。
 
他認(rèn)為，全球通膨壓力減緩，經(jīng)濟(jì)景氣正在復(fù)甦，連大陸官方也要求多家大型國(guó)有銀行加大對(duì)房地產(chǎn)資金的支持力度，並祭出「金融16條」來(lái)救房市，這個(gè)月更快速解封要全力拚經(jīng)濟(jì)。我國(guó)央行總裁楊金龍也認(rèn)為央行2021年升息來(lái)對(duì)付通膨，升息和調(diào)升存準(zhǔn)率也有抑制房?jī)r(jià)效果，房地調(diào)控已見(jiàn)成效，2023年初就可以達(dá)到軟著陸，他預(yù)期原物料價(jià)格也在緩跌回穩(wěn)當(dāng)中，房?jī)r(jià)可望穩(wěn)定，2023年應(yīng)該就不會(huì)再亂漲一通。
 
賴正鎰指出，九合一的縣市長(zhǎng)選舉已結(jié)束，政府應(yīng)讓房市回歸市場(chǎng)機(jī)制就可以，不需要再疊床架屋，用過(guò)多的政策去干預(yù)房市，況且過(guò)去房地合一已經(jīng)修法祭出高稅額，2年內(nèi)交易稅率45％，已有抑制效果，若還要在平均地權(quán)條例修正案中，祭出更緊縮的政策，包括限縮限制預(yù)售屋轉(zhuǎn)售及管制私法人購(gòu)屋5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，不利臺(tái)灣房市正常發(fā)展，也是開(kāi)民主倒車，違反民主自由國(guó)家的自由買賣權(quán)利，恐有違憲之嫌。
 
他表示，房地產(chǎn)業(yè)在土地與建材工資高漲下，現(xiàn)在每年利潤(rùn)只剩下3％、4％，簡(jiǎn)直是廉價(jià)的加工業(yè)，房地產(chǎn)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)上百萬(wàn)人的家庭都苦哈哈，希望立法委員們能理性討論，讓房市回歸正常的市場(chǎng)機(jī)制，不要用過(guò)多的政治思維，為房地產(chǎn)業(yè)者扣帽子。