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捷運萬大線第二期動工樹林房價2年漲18.8％

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-15

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東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，捷運萬大線擬經(jīng)過的8個行政區(qū)平均房價均呈現(xiàn)上漲趨勢，且以樹林區(qū)的房價漲幅最快，2年飆漲18.8％。

東森房屋指出，現(xiàn)在隨著建設(shè)規(guī)劃的入駐，讓樹林發(fā)展前景相當(dāng)具有想像空間

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】捷運萬大線計劃串聯(lián)中正、萬華、中永和、土城、板橋、樹林、新莊等多個區(qū)塊，對於完善大臺北地區(qū)交通路網(wǎng)、提升區(qū)域經(jīng)濟效益至關(guān)重要。目前捷運萬大線一期已經(jīng)完成6成以上，二期也在2022年下半年正式開工，那麼該捷運線的建設(shè)對沿線房市是否也有拉抬效果呢？對此，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，捷運萬大線擬經(jīng)過的8個行政區(qū)平均房價均呈現(xiàn)上漲趨勢，且以樹林區(qū)的房價漲幅最快，2年飆漲18.8％。東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，樹林房價基期低，過去因房市話題相對較少，房市表現(xiàn)普普，但現(xiàn)在隨著建設(shè)規(guī)劃的入駐，讓樹林發(fā)展前景相當(dāng)具有想像空間。

葉沛堯指出，軌道經(jīng)濟是近幾年房市最熱點的話題之一，依據(jù)實價登錄統(tǒng)計，捷運萬大線擬經(jīng)過的8個行政區(qū)近2年房價分別有9.1％~18.8％不等的驚人漲勢，捷運建設(shè)對房市的拉抬效果可見一斑。至於樹林區(qū)房價漲幅最快，推估原因主要有2點。首先，樹林身處新北蛋白區(qū)，過去鮮有房市話題，因此區(qū)域房價長期處於較低檔位，如今在落後補漲效應(yīng)的帶動下，樹林房價自然快速攀升。其次，除捷運萬大線外，威秀影城、三多里圳重劃區(qū)、北大特區(qū)的進駐也為區(qū)域房市發(fā)展增添了不少能見度。

東森房屋樹林篤行加盟店吳冠成店東指出，樹林房價相對親民，距離臺北市僅20分鐘左右車程，又有建設(shè)題材坐鎮(zhèn)，近年來愈來愈多的外來族群紛紛定居樹林，區(qū)域房價水漲船高。目前樹林中古屋的房價普遍落在3字頭，部分新建案的開價「坐4望5」，與前幾年相比確實漲勢驚人，不過比起雙北其他精華區(qū)，樹林房價仍然很有競爭力。目前樹林以樹林火車站周邊的住宅交易最為熱絡(luò)，樹林火車站周邊生活機能成熟，交通便捷，學(xué)區(qū)完整，總價800~1500萬上下就能買到2-3房的剛需住宅，很適合預(yù)算有限的首購族、新婚族。

對於早前樹林驚現(xiàn)爛尾樓風(fēng)波，是否會影響區(qū)域房市發(fā)展？吳冠成認(rèn)為，該案例為特殊個案，目前看來爛尾樓風(fēng)波並無繼續(xù)擴散之勢，因此研判對樹林房市整體的影響相當(dāng)有限，而且在重點建設(shè)與剛性需求的加持下，樹林房市仍有很強的支撐力。不過，近期受房市冷空氣影響，市場觀望氣氛確實有加重跡象，不少屋主的心態(tài)已出現(xiàn)軟化，因此建議看好樹林長期發(fā)展或有自住需求的購屋民眾不妨大膽進場議價，或找到在地、專業(yè)的房仲業(yè)者協(xié)助斡旋，相信不難爭取到更合理的議價空間。