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北市2023年現(xiàn)值漲3.71％ 101大樓蟬連10年地王

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林湘慈｜日期：2022-12-15

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臺(tái)北市2023年公告土地現(xiàn)值業(yè)經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)定完成，全市平均調(diào)幅較2022年上漲3.71％。臺(tái)北101大樓公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬(wàn)元，自2014年起連續(xù)10年蟬連全市地王。

北市2023年現(xiàn)值上漲3.71％ 101大樓每坪655萬(wàn)元連10年蟬連地王

【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2023年公告土地現(xiàn)值業(yè)經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)定完成，全市平均調(diào)幅較111年上漲3.71％。臺(tái)北101大樓公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬(wàn)元，自2014年起連續(xù)10年蟬連全市地王。

公告現(xiàn)值調(diào)幅3.71％ 12行政區(qū)均上漲

根據(jù)地政局統(tǒng)計(jì)，2023年地價(jià)作業(yè)調(diào)查期間(2021年9月2日至2022年9月1日)全市不動(dòng)產(chǎn)買賣登記案量29,672件，較前一年同期30,779件減少1,107件，減幅3.6％，終止連續(xù)4年正成長(zhǎng)，受經(jīng)濟(jì)景氣成長(zhǎng)趨緩及利率漸升影響，交易量能稍有降溫。不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格部分，調(diào)查期間實(shí)價(jià)登錄交易價(jià)格呈現(xiàn)上漲情形，同期間臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)亦上漲5.81％。整體而言，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「量縮價(jià)漲」格局。

2023年公告土地現(xiàn)值調(diào)整，經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)考量最近1年地價(jià)動(dòng)態(tài)及整體經(jīng)濟(jì)狀況後，評(píng)定全市平均調(diào)幅為3.71％。全市4,812個(gè)地價(jià)區(qū)段，4,666個(gè)地價(jià)區(qū)段(約96.97％)上漲，133個(gè)地價(jià)區(qū)段持平(約2.76％)，13個(gè)地價(jià)區(qū)段下跌(約0.27％)。

各行政區(qū)評(píng)議結(jié)果，全市12行政區(qū)均上漲(詳表1)。漲幅最大的為南港區(qū)，在東區(qū)門戶計(jì)畫帶動(dòng)下，軟體、會(huì)展、生技、流行音樂及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)等各項(xiàng)公共建設(shè)持續(xù)推動(dòng)，加上大型重劃及都市更新案的推動(dòng)，改善整體土地利用現(xiàn)況及城市風(fēng)貌，平均調(diào)幅4.56％；居次的內(nèi)湖區(qū)，因內(nèi)湖科技園區(qū)龐大的就業(yè)人口，帶動(dòng)區(qū)內(nèi)剛性置產(chǎn)需求，加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地，居住環(huán)境良好，平均調(diào)幅4.20％。漲幅最小為萬(wàn)華區(qū)，受西門町商圈商業(yè)活動(dòng)減弱，地價(jià)漲幅較低影響，平均調(diào)幅3.02％居末。

地政局張治祥局長(zhǎng)表示，公告土地現(xiàn)值漲跌主要係反映實(shí)價(jià)登錄動(dòng)態(tài)、土地使用管制及土地利用現(xiàn)況等因素。2023年地價(jià)上漲較為明顯區(qū)段，包括享有一定容積獎(jiǎng)勵(lì)之開發(fā)地區(qū)、住二山限區(qū)整體開發(fā)地區(qū)、都市計(jì)畫變更地區(qū)及實(shí)價(jià)登錄交易價(jià)格有較大幅度上漲地區(qū)。至於地價(jià)下跌區(qū)段，則包括觀光商業(yè)活動(dòng)受疫情影響的士林夜市部分範(fàn)圍，以及因都市計(jì)畫變更土地使用管制轉(zhuǎn)趨嚴(yán)格地區(qū)。

101大樓連10年蟬連地王 新光摩天緊追在後

眾所矚目的地王部分，2023年仍由「臺(tái)北101大樓」穩(wěn)居寶座，因具全臺(tái)指標(biāo)地位，加上商辦市場(chǎng)需求殷切，帶動(dòng)地價(jià)穩(wěn)定成長(zhǎng)，公告土地現(xiàn)值以每平方公尺1,981,000元，換算每坪約655萬(wàn)元，連續(xù)10年蟬連地王。居次的「新光摩天大樓」使用強(qiáng)度全市最高，以每平方公尺1,903,000元，換算每坪約629萬(wàn)元，位居地后。

精進(jìn)地價(jià)查估作業(yè) 合理評(píng)定全市地價(jià)

張治祥局長(zhǎng)表示，公告土地現(xiàn)值為土地增值稅課稅基礎(chǔ)，屬機(jī)會(huì)稅，無(wú)交易時(shí)對(duì)地主不生影響，核實(shí)反映市場(chǎng)變動(dòng)情形，有利於落實(shí)漲價(jià)歸公政策，故2022年臺(tái)北市率全國(guó)之先，公告土地現(xiàn)值直接依調(diào)查之一般正常交易價(jià)格評(píng)定，不再打折，2023年持續(xù)維持該項(xiàng)政策。此外，市府近年持續(xù)推動(dòng)精進(jìn)地價(jià)查估作業(yè)，建置電腦輔助大量估價(jià)系統(tǒng)及編製各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格指標(biāo)，讓公告土地現(xiàn)值更合理反映區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，促進(jìn)土地稅基更均衡、公平與合理。