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  • 高力國際指出，約有16萬坪新增供給在2023年將注入北市辦公室租賃市場，其中超過7萬坪在臺(tái)北市市中心，預(yù)期全年空置率將回升至超過7％，所幸租金漲勢(shì)未停歇，在新增供給拉抬租金的趨勢(shì)下，2023年辦公室租金預(yù)估平均漲幅約2％。
16萬坪新辦公室進(jìn)入供給端 北市辦公室空置率將重升至7％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
16萬坪新辦公室進(jìn)入供給端 北市辦公室空置率將重升至7％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國際2022年12月28日指出，約有16萬坪新增供給在2023年將注入北市辦公室租賃市場，其中超過7萬坪在臺(tái)北市市中心，預(yù)期全年空置率將回升至超過7％，較現(xiàn)行增加4個(gè)百分點(diǎn)，為2018年後首見。所幸租金漲勢(shì)未停歇，在新增供給拉抬租金的趨勢(shì)下，2023年辦公室租金預(yù)估平均漲幅約2％。
 
高力國際近期完成「2022年第4季臺(tái)北市商辦市場調(diào)查」，高力國際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明指出，辦公室平均空置率約3.29％，較2021年減少0.83個(gè)百分點(diǎn)，平均月租金則續(xù)漲至每月每坪約2,430元，年漲幅約2.23％，係近5年漲勢(shì)第二高。本季頂級(jí)大樓租金來到每月每坪，年漲幅3.24％；A級(jí)大樓也上漲至每月每坪2,508元，年漲幅2.12％；頂級(jí)及A級(jí)大樓租金的上漲也帶動(dòng)B級(jí)大樓表現(xiàn)，於2022年正式突破2,000元大關(guān)。
 
從需求面來看，2022全年度沒有新大樓釋出，全年總?cè)セ窟_(dá)8,258坪，空置率穩(wěn)定降至3.29％；其中頂級(jí)大樓需求保持領(lǐng)先，去化量佔(zhàn)整體的9成以上，至2022年底空置率也僅剩2.57％，比2021年減少2.2個(gè)百分點(diǎn)。
 
高力國際研究部董事梁儀盈認(rèn)為，臺(tái)北市辦公室市場在2019~2022年間，總計(jì)僅有約3.3萬坪的新增供給釋出，其中尚包含企業(yè)自用，因此可供租賃搬遷的空間相當(dāng)有限，可以說這幾年市場都處於供給緊縮的房東市場，租金漲、空置跌是必然的。不過，她提醒2023年起臺(tái)北市新大樓將陸續(xù)完工來舒緩供給的緊張，除了市中心七大商圈合計(jì)約有7.4萬餘坪投入市場，還有來自內(nèi)湖與南港的另外8.7萬餘坪與市中心競爭，因此，市場將同時(shí)面臨新舊競爭與區(qū)域競爭。
 
放眼2023年，多數(shù)經(jīng)預(yù)測(cè)都顯示2023年的全球經(jīng)濟(jì)及臺(tái)灣景氣前景不明，企業(yè)擴(kuò)編將較保守，租賃決策恐持續(xù)放緩，再加上疫後時(shí)代所興起的彈性辦公策略影響需求面積，這些新供給量需要時(shí)間去化，因此才會(huì)造成2023年北市市中心辦公室空置率將是自2018年以後，首度回升突破7％。
 
雖然2023年的空置率將上升，但不須悲觀看待租金，梁儀盈則認(rèn)為2023年在新大樓的租金拉抬下，漲幅將可維持約2％，平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元。在面對(duì)大量供給潮，及需求端保守的情況下，空置率上升是可預(yù)期的，此時(shí)對(duì)房東來說，如何提供除了租金差異以外的大樓軟硬體設(shè)備，以及全棟完善的招租策略，都將成為吸客關(guān)鍵。