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- 《平均地權(quán)條例》初審通過，對於一手市場未來交易將產(chǎn)生衝擊，不過過去景氣暢旺時開發(fā)商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於預售制度最嚴格的政策，過去房價飆漲區(qū)、重劃區(qū)等供給大量區(qū)，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。
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預售禁止換約碰上一手供給大量 2022年建照挑戰(zhàn)28年新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】《平均地權(quán)條例》初審通過，對於一手市場未來交易將產(chǎn)生衝擊，不過過去景氣暢旺時開發(fā)商積極買地，導致市場一手供給出大量，卻碰上對於預售制度最嚴格的政策，過去(1)房價飆漲區(qū)、(2)重劃區(qū)等供給大量區(qū)，將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。
根據(jù)統(tǒng)計，2022年前11月核準住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶並創(chuàng)下1995年以來的新高。信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，開發(fā)商在景氣暢旺時，買地狀況積極，等到準備好推案時，卻碰上景氣反轉(zhuǎn)，加上政策對於又禁止預售未來換約轉(zhuǎn)手，等於未來預售市場將轉(zhuǎn)型為自用型產(chǎn)品，銷售速度變慢銷售期拉長，一旦市場反轉(zhuǎn)，供給量大的區(qū)域價格壓力將更為明顯。
統(tǒng)計顯示，2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶，挑戰(zhàn)28年以來新高，其中前11月供給量大的區(qū)域是臺中市的3.1萬戶，其次是新北市的2.7萬戶，桃園市的2.4萬戶，臺南市與高雄市各1.8萬戶，臺北市最少也有1萬戶。
曾敬德表示，2021下半年房市熱銷時，一個月實價揭露可達1.2萬戶，以這樣的數(shù)據(jù)推估，房市景氣最暢旺時，一年最多可消化約14~15萬戶的預售案件，不過2022年下半年一個月剩下約6000戶，等於一年只有7萬戶左右的自用需求，倘若未來預售不能換約，剩下自用需求，又碰上景氣轉(zhuǎn)差，過去一段時間一年17萬戶的未來潛在案量，即使沒有全數(shù)動工，也會對市場供給造成壓力，尤其過去兩年房價飆漲、新興重劃區(qū)等，可能壓力更為顯著。
近10年住宅核發(fā)建照量
