【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】過去在小三通、社會福利的吸引下，大量民眾到金門買房設(shè)籍，帶動金門房地產(chǎn)市場交易快速升溫。依據(jù)實價登錄資料披露，金門縣金寧鄉(xiāng)西浦頭某預(yù)售公寓於2020年8月以總價430萬售出，屋主持有兩年後，於2022年11月以總價605萬售出，短短兩年時間，該物件身價大漲175萬，漲幅超過4成。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經(jīng)理指出，金門房價走揚有其基本面的原因，而且未來隨著兩岸邊境解封，相信可以吸引更多臺商入住金門，區(qū)域房價仍有穩(wěn)步攀升的可能。  
 
葉沛堯表示，由於金門身處離島，建材與建築工人都需要從臺灣本島引進(jìn)，目前金門缺工少料問題仍相當(dāng)嚴(yán)峻，導(dǎo)致區(qū)域新建案價格居高難下，目前金門已有部分新推案的開價跳上3字頭，價格甚至可與六都媲美。而且，隨著兩岸邊境逐步解封，相信未來也會有更多的臺商把目光瞄準(zhǔn)金門，因此，從長線來看，金門的房市前景仍然很有潛力，打算在金門居住的購屋民眾可以多留意。  
 
東森房屋金門加盟店樊志恆店長表示，目前金寧鄉(xiāng)是金門縣房市交易相對熱絡(luò)的區(qū)塊，金寧鄉(xiāng)面積較大，又鄰近金門跨海大橋，未來還計劃興建金門縣中心圖書館及美術(shù)館，生活機能、聯(lián)外交通都相當(dāng)不錯。目前金寧鄉(xiāng)華廈、公寓的房價普遍落在每坪23萬上下，且以總價700~800萬之間的三房物件買氣最佳?，F(xiàn)階段在金寧鄉(xiāng)置產(chǎn)的民眾主要有三類，一類是在地居民，一類是外來的軍公教，還有部分金門大學(xué)的學(xué)生會在學(xué)校附近購買華廈，一間房間自住，其他房間用來租給同學(xué)。以前還有很多在廈門工作的臺商會把家人接到金門住，但近兩年受疫情和小三通停航影響，這類客群的數(shù)量有變得比較少。
 
樊志恆進(jìn)一步表示，金門不僅住宅熱銷，就連農(nóng)地的交易也相當(dāng)熱絡(luò)，除了購買農(nóng)地建農(nóng)舍自住的客群外，由於購買農(nóng)地可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產(chǎn)稅、所得稅等多項稅費，最近幾年購買農(nóng)地的投資族群、置產(chǎn)族群也愈來愈多。目前金門主幹道農(nóng)地的單價普遍落在每坪6萬元上下，價格不輸臺灣本島。不過，打算購置農(nóng)地的民眾需要留意，農(nóng)地面積在151坪以上才可興建農(nóng)舍，同時也要注意該農(nóng)地是否可以申請水電等相關(guān)工程。