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永慶房屋 2月交易量「年減5％、月增46％」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-24

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永慶房屋：年後房市回歸供需基本面 2月交易量年減5％月增46％

2023年前二月全臺(tái)交易量較2022年同期減26％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在史上最長(zhǎng)農(nóng)曆春節(jié)假期於1月底結(jié)束後，民眾回歸日常生活節(jié)奏，看屋行程也轉(zhuǎn)趨積極，在年前觀望的房市買氣有回籠跡象，讓2月全臺(tái)交易量較1月成長(zhǎng)46％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部交易資料：與1月相比，新竹縣市成長(zhǎng)62％最多，臺(tái)北與新北量增幅度也超過(guò)五成，分別量增55％與59％，表現(xiàn)相對(duì)亮眼，桃園與臺(tái)中分別成長(zhǎng)48％與44％，臺(tái)南與高雄則分別量增29％與38％。若與2022年2月同期相比，全臺(tái)房市交易量減少5％，僅新北、桃園與臺(tái)南呈現(xiàn)小幅量增，分別成長(zhǎng)2％、8％與5％，其餘四大都會(huì)區(qū)均量縮，臺(tái)北年減13％，新竹縣市量縮13％，臺(tái)中減少10％，高雄年減6％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年長(zhǎng)達(dá)10天農(nóng)曆春節(jié)假期都落在1月，2月是完整的交易月份，而2022年則有6天春節(jié)假期落在2月，以房市交易來(lái)看，工作日減少勢(shì)必會(huì)影響房市量能，但2023年2月交易量仍呈現(xiàn)年減狀況，顯示市況不如2022年熱絡(luò)，2023年房市穩(wěn)定中仍充滿挑戰(zhàn)。

陳金萍說(shuō)明，平均地權(quán)條例修法三讀通過(guò)，房市外在干擾減少，但猶豫期拉長(zhǎng)，反映有意購(gòu)屋的民眾仍持續(xù)保守觀望，觀察七大都會(huì)區(qū)購(gòu)屋總價(jià)發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市仍以總價(jià)1000-2000萬(wàn)為大宗，新北、桃園與臺(tái)中熱銷總價(jià)帶均為800-1500萬(wàn)元，新竹縣市則以總價(jià)700-1300萬(wàn)交易最為穩(wěn)定，臺(tái)南與高雄則以500-1000萬(wàn)銷售狀況最好，顯示目前仍以自住型買盤為市場(chǎng)主力。

若排除春節(jié)因素影響，將1、2月合併觀察，陳金萍指出，統(tǒng)計(jì)1-2月全臺(tái)交易量較2022年同期減少26％，其中新竹縣市、臺(tái)中量縮最為明顯，超過(guò)三成，新竹縣市減少37％，臺(tái)中量縮31％，桃園年減16％，量縮幅度最小，而臺(tái)北與新北則分別減少28％與23％，臺(tái)南與高雄則有27％與25％的減幅，整體而言，2023年前二月房市表現(xiàn)遜於2022年同期，房市熱度出現(xiàn)明顯降溫態(tài)勢(shì)。

不過(guò)，陳金萍補(bǔ)充，全球升息循環(huán)啟動(dòng)，經(jīng)濟(jì)展望下修，加上兩岸關(guān)係充滿不確定性，民眾消費(fèi)信心受衝擊，也連帶影響對(duì)房市後市的看法，即便有購(gòu)屋意願(yuàn)與需求，因期待房?jī)r(jià)下修而放緩購(gòu)屋腳步，但看屋仍積極，觀察年後看屋量仍小幅成長(zhǎng)，價(jià)格仍是關(guān)鍵，部分屋主認(rèn)清事實(shí)，願(yuàn)意讓利出售，縮小買賣雙方對(duì)價(jià)格的認(rèn)知差距，促進(jìn)順利成交，這也是2月房市交易量增的主因。