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  • 2023年第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬(wàn)坪，空置率也小幅上升至3.90％，較上季微幅增加0.61個(gè)百分點(diǎn)，平均成交租金也續(xù)漲至每月每坪約2,441元。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著陽(yáng)信銀行總部大樓完工，2023年第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬(wàn)坪，空置率也小幅上升至3.90％，較上季微幅增加0.61個(gè)百分點(diǎn)，平均成交租金也續(xù)漲至每月每坪約2,441元。

高力國(guó)際研究部董事梁儀盈指出，在供給釋出壓力之下，2023年底空置率可能拉高至7％。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈指出，在供給釋出壓力之下，2023年底空置率可能拉高至7％。
 
高力國(guó)際近期完成「2023年第一季臺(tái)北市商辦市場(chǎng)調(diào)查」，高力國(guó)際企業(yè)租戶服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明表示，第一季除有新增供給投入市場(chǎng)外，也觀察到企業(yè)小幅縮編的狀況，各級(jí)各分區(qū)的辦公室空置率多數(shù)較2022年底上升，其中以南京東四/五段商圈及西區(qū)商圈等兩處最明顯，前者因?yàn)樯倘?nèi)有遊戲軟體業(yè)者遷出，後者則因?yàn)殛?yáng)信銀行總部完工，大幅拉高空置率至10％以上。租金走勢(shì)目前尚未受到需求小幅下滑影響，2023年首季的辦公室租金來(lái)到每月每坪約2,441元，仍較上季微漲0.44％；不過(guò)各商圈中，敦南、南京東路四/五段及仁愛(ài)新生商圈租金則持平。以分級(jí)而論，各級(jí)租金則全面上漲，頂級(jí)辦公室租金來(lái)到每月每坪約3,543元。
 
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈指出，臺(tái)北市在經(jīng)歷前幾年的供給緊縮狀態(tài)，2023年除了陽(yáng)信銀行總部的4,250坪之外，還有富邦A(yù)25、遠(yuǎn)雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、皇翔臺(tái)汽北站及國(guó)壽松江路案等約6.8萬(wàn)坪的新增供給陸續(xù)將釋出。不過(guò)，受到經(jīng)濟(jì)前景不明影響，企業(yè)營(yíng)運(yùn)展望偏保守，多數(shù)企業(yè)則以暫緩搬遷及調(diào)整人力需求來(lái)應(yīng)對(duì)；再加上彈性工作模式的選項(xiàng)，原址調(diào)整空間使用成為趨勢(shì)，預(yù)期市場(chǎng)需求將放緩，而在供給釋出壓力之下，2023年底空置率可能拉高至7％。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍也認(rèn)為雖然多數(shù)企業(yè)在租賃搬遷上保守以對(duì)，但就產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)而言，5G、AI、IoT、雲(yún)端運(yùn)算等新興科技應(yīng)用，以及生技醫(yī)療或智慧照護(hù)等大健康產(chǎn)業(yè)，會(huì)成為今年相對(duì)有擴(kuò)張需求的業(yè)者。至於租金展望，雖然空置率將上升，但不須過(guò)度悲觀看待租金，在新大樓的租金激勵(lì)下，至年底平均租金行情可望來(lái)到每月每坪約2,480元，年漲幅將可維持約2％。